Dillenburgstraat 78A
Ginneken, Breda
BuurtEen bovenwoning met karakter in Ginneken
Deze bovenwoning uit 1901 staat in het sfeervolle Ginneken, een buurt waar bewoners zich snel thuis voelen. Met een vraagprijs van €525.000 ligt dit appartement onder het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.256.608. Het is daarmee een opvallende optie in deze omgeving. De woning is te vergelijken met andere appartementen in Breda.
Ruimte en indeling
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 76 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. De woning heeft een dakterras en een inhoud van 295 m³. Het is een bovenwoning met volle eigendom en een cv-ketel voor de verwarming.
Leven in Ginneken
Met ruim 5.400 inwoners is Ginneken een levendige buurt waar veel te doen is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,06, en een van hen zegt: "Perfect wonen in het Ginniken". Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De sfeer is dorps en er is veel groen in de omgeving. De buurt Ginneken heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 97 meter. Ook de Aldi en Lidl zijn op loopafstand. Basisschool Laurentius zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn ook dichtbij. De bushalte Valkeniersplein met lijn 5 en 375 is op 160 meter, en het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €274.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 92% boven deze waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dillenburgstraat 78A, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €274.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 92% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de twee, maar niet direct over de marktprijs.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Het is een bovenwoning met een dakterras en een inhoud van 295 m³. Het woonoppervlak wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 76 m², terwijl de makelaar 118 m² aangeeft.
Hoe is het wonen in de buurt Ginneken?
Bewoners geven Ginneken gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken" en noemt het Mastbos om de hoek en het Ginneken plein met restaurantjes. Een ander zegt: "Een heerlijke buurt om te wonen!". De sfeer wordt als dorps en veilig omschreven.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 97 meter, en ook de Aldi en Lidl zijn op loopafstand. Basisschool Laurentius zit op 217 meter, en de huisartsenpraktijk Ginneken en BENU Apotheek zijn beide op ongeveer 170 meter. De bushalte Valkeniersplein met lijn 5 en 375 is op 160 meter, en het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 46,7% van de koopwoningen een label D of lager.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de prijs in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €525.000 ligt 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.256.608. De mediaanprijs in de buurt is €650.000. Het is daarmee een relatief betaalbare optie in Ginneken, waar de prijzen over het algemeen hoger liggen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van de woning, zoals onderhoud of specifieke kenmerken. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel staan wel in de advertentie.
