Een appartement met karakter in Ginneken
Dit appartement uit 1901 aan de Dillenburgstraat 78A in Breda combineert oude charme met een flinke oppervlakte. Met zes kamers en drie slaapkamers is er ruimte genoeg, en het dakterras is een fijne buitenplek op de eerste verdieping. De vraagprijs van €525.000 ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €931.833 staat. Daarmee is deze woning scherp geprijsd, zeker gezien de ligging in het gewilde Ginneken. Bekijk ook andere appartementen in Breda.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 118 m² op, terwijl de BAG-registratie 76 m² vermeldt. Het appartement heeft zes kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Er is een dakterras aanwezig en de woning heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van het appartement. De inhoud is 295 m³, wat ruim is voor een appartement van deze omvang.
Leven in Ginneken
Met ruim 5.400 inwoners en een mix van leeftijden voelt Ginneken als een dorpse buurt binnen Breda. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken, ik voel me gelijk op mijn plek. Het Mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginneken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De sfeer is volgens meerdere bewoners gezellig en veilig. Meer over de buurt Ginneken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 97 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Aldi en Lidl zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Voor schoolgaande kinderen is Katholieke Basisschool Laurentius op 217 meter, en Curio de rotonde voor voortgezet onderwijs op 383 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken zit op 168 meter en de BENU Apotheek op 175 meter. Bushalte Valkeniersplein met lijn 5 en 375 is op 160 meter, en het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €274.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 92% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €185.000 naar €274.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dillenburgstraat 78A, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €274.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 92% boven die WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 48% gestegen, van €185.000 naar €274.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Het ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. Er is een dakterras aanwezig. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 118 m² op, terwijl de BAG-registratie 76 m² vermeldt. De inhoud is 295 m³.
Hoe is de buurt Ginneken om in te wonen?
Bewoners geven Ginneken gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken, ik voel me gelijk op mijn plek. Het Mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginneken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De sfeer wordt omschreven als dorps en gezellig.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 97 meter, de Aldi op 493 meter en de Lidl op 619 meter. Katholieke Basisschool Laurentius is op 217 meter en Curio de rotonde voor voortgezet onderwijs op 383 meter. Huisartsenpraktijk Ginneken zit op 168 meter en de BENU Apotheek op 175 meter. Bushalte Valkeniersplein met lijn 5 en 375 is op 160 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het bouwjaar is 1901, wat verklaart dat het label aan de lage kant is, maar het label is geen diagnose van de isolatie of installaties.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai (23 dB) en vliegverkeer (26 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Valkeniersplein op 160 meter, met buslijnen 5 en 375. Ook haltes Fatimastraat (lijn 375) en Van Duijvenvoordestraat (lijn 5) zijn op ongeveer 300 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer, dus op fietsafstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en het dakterras. Er wordt geen melding gemaakt van ontbrekende velden. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars en Funda.
