Een nieuw appartement in Boeimeer
Dit gloednieuwe appartement aan de Otterwiel ligt in Boeimeer, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 geven. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, maar het is duidelijk nieuwbouw. Met een vraagprijs van €513.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, al is dat gemiddelde vertekend door een paar hele dure woningen. Het is een van de appartementen in Breda die nu op de markt komen.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 87 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Leven in Boeimeer
Met bijna 5.800 inwoners is Boeimeer een levendige buurt, waar zo'n 22 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Drie bewoners deelden hun ervaring: een van hen noemt het "een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer", een ander zegt dat het "rustig" is en dat "de mensen aardig voor elkaar" zijn. De buurt Boeimeer heeft een park op loopafstand en een openbaar zwembad in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op iets meer dan een halve kilometer, of bij de Jumbo en Lidl die er vlakbij zitten. Basisschool Kbs Petrus & Paulus ligt op 446 meter, en de huisartsengroep Bredero en BENU Apotheek Bredero zitten op ongeveer 570 meter. Buslijn 4 stopt op 305 meter bij halte Langendijk, en buslijn 176 bij de Verdilaan. Het treinstation Breda ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer afstand.
Risico-indicaties op dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van de Water Makelaars Breda op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Otterwiel 216, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere woningen in Boeimeer?
De vraagprijs van €513.000 ligt 59 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €1.261.388 in de buurt. Dat gemiddelde wordt echter sterk beïnvloed door een paar zeer dure woningen, want de mediaanprijs in Boeimeer is €498.000. Met een prijs van €5.897 per m² zit dit appartement boven het buurtgemiddelde van €5.089 per m².
Wat voor indeling heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De makelaar geeft een woonoppervlak van 87 m² op, terwijl de BAG-registratie 90 m² vermeldt. De woning is nieuwbouw en wordt volledig geïsoleerd opgeleverd.
Wat zegt het energielabel A+++ over deze woning?
Het energielabel A+++ is een zuinig label. In de buurt heeft maar 12 procent van het koopaanbod een label A+ of beter, dus dit appartement zit qua energiezuinigheid ruim boven het gemiddelde aanbod. De woning heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp, en is volledig geïsoleerd.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van Boeimeer zegt dat de buurt "geen last van veel geluidsoverlast" heeft.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 667 meter. De Jumbo en Lidl zitten op 729 meter, en een Albert Heijn vind je op 1.258 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit, en er is keuze genoeg binnen een straal van anderhalve kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Otterwiel 216?
Op 305 meter loopafstand vind je bushalte Langendijk, waar buslijn 4 stopt. Ook halte Diaconessenweg op 327 meter wordt bediend door buslijn 4, en buslijn 176 stopt bij de Verdilaan op 355 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,7 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Boeimeer?
Boeimeer heeft bijna 5.800 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,21 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt" en zegt dat het "rustig" is, met "aardige" mensen en een goede sfeer. Een ander waardeert de ligging: "5 minuutjes van het centrum maar geen last van veel geluidsoverlast".
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning is wel duidelijk nieuwbouw, aangezien de makelaar dit als zodanig vermeldt.
