Bolestein 730
Buitenveldert-Zuidwest, Amsterdam
BuurtEen rustig appartement aan de bosrand
Dit appartement aan de Bolestein ligt in Buitenveldert-Zuidwest, een buurt waar het groen dichtbij is. Met een vraagprijs van €575.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €987.148 ligt. Het is een galerijflat uit 1969, gelegen op de eerste woonlaag. De woning heeft een energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten. Vergelijk je dit met andere appartementen in Amsterdam, dan is dit een scherpe prijs voor een woning in deze omgeving.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming loopt via blokverwarming en stadsverwarming. Het appartement is in eigendom van een gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 31-07-2067. De VvE-bijdrage is €364,64 per maand.
Leven in Buitenveldert-Zuidwest
Met ruim 4.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Buitenveldert-Zuidwest heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 334 meter of de Jumbo op 600 meter. Voor de kinderen is er de St. Jozefschool op 238 meter en voortgezet onderwijs op de Apollo op 383 meter. De huisarts zit op 762 meter en de apotheek op 473 meter. De bushalte Bolestein is op 113 meter en wordt bediend door lijn 463. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,9 kilometer. Dit alles maakt het een praktische plek binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 55 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het gebouw uit 1969 op kleigrond staat. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Den Uyl Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bolestein 730, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €575.000 ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €987.148. Het woonoppervlak van 91 m² is 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 129 m². De prijs per vierkante meter is €6.319, gebaseerd op de opgave van de makelaar. In de buurt staan 27 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €987.148 en een mediaan van €850.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de eerste woonlaag van een galerijflat. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 301 m³.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is eigendom onder gemeentelijke erfpacht, met een einddatum van 31-07-2067. De erfpacht is afgekocht tot die datum, wat betekent dat je tot die tijd geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente. Dit is een belangrijk punt om te weten bij de aankoop.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €364,64 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de galerijflat en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en energiekosten. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de beslissingen van de VvE.
Wat betekent energielabel E voor mijn energiekosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming loopt via blokverwarming en stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 55 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op deze specifieke woning. Er kan dus geluid van weg en vliegverkeer zijn.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 334 meter en de Jumbo op 600 meter. De St. Jozefschool voor basisonderwijs is op 238 meter en de Apollo voor voortgezet onderwijs op 383 meter. De huisarts zit op 762 meter en de apotheek op 473 meter. Het ziekenhuis Amsterdam UMC is op 1,2 kilometer. De bushalte Bolestein is op 113 meter met lijn 463.
Hoe is de buurt Buitenveldert-Zuidwest?
De buurt heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een stedelijke omgeving met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", terwijl een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
