Een appartement met karakter in de Indische Buurt
Dit appartement uit 1914 ligt in de Timorpleinbuurt-Noord, een buurt die volgens de cijfers vooral jonge stedelingen trekt: bijna de helft van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Met een vraagprijs van €575.000 zit dit appartement boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €493.390 ligt. Vergelijk je het met andere appartementen in Amsterdam, dan is dit een woning in een stad die altijd in beweging is.
Een woning met dubbel glas en een cv-ketel
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 60 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 57 vierkante meter aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 30 september 2054. De ligging wordt door de makelaar omschreven als beschut, in het centrum, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 3.900 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen: 58 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, en een van hen zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". De buurt Timorpleinbuurt-Noord heeft een woningvoorraad die voor 36 procent uit koopwoningen bestaat, en de meeste panden zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 383 meter of de Lidl op 523 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is er de Indische Buurt School op 251 meter en de Bataviaschool op 326 meter. De huisarts zit op 386 meter en de apotheek op 295 meter. Het OV is goed geregeld: tram- en bushalte Javaplein ligt op 179 meter met lijnen 4, 14, 19, 25, 37, 65, 245 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 575 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam, waar voorzieningen nooit ver weg zijn.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €525.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33 procent gestegen, van €394.000 naar €525.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en Van Eck Amsterdam Noord.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Borneostraat 7-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 10 procent boven de WOZ-waarde van €525.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33 procent gestegen, van €394.000 naar €525.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 60 vierkante meter. De BAG-registratie geeft 57 vierkante meter aan. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 30 september 2054. De erfpacht is afgekocht tot die datum. Dat betekent dat er tot 2054 geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1914, en in dit postcodegebied is 33 procent van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 50 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 42 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 383 meter en de Lidl op 523 meter. De Indische Buurt School ligt op 251 meter en de Bataviaschool op 326 meter. De huisarts zit op 386 meter en de apotheek op 295 meter. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 575 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tram- en bushalte Javaplein ligt op 179 meter en wordt bediend door lijnen 4, 14, 19, 25, 37, 65, 245 en N89. Bushalte Zeeburgerdijk ligt op 200 meter met lijnen 37, 65, 245 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 575 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Timorpleinbuurt-Noord is €493.390, met een mediaan van €450.000. De vraagprijs van deze woning ligt 17 procent boven dat buurtgemiddelde. Het goedkoopste aanbod in de buurt is €295.000 en het duurste €885.000.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 41 koopwoningen te koop in de Timorpleinbuurt-Noord. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €9.198. In de afgelopen periode zijn er 132 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €491.878.
