Een appartement met karakter in de Dapperbuurt
Aan de Von Zesenstraat 192 in Amsterdam staat dit appartement uit 1881, een opvallend oud pand in de Dapperbuurt-Noord. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een woning met een klassieke uitstraling, midden in een levendige buurt. De vraagprijs is €575.000. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is groot, maar dit exemplaar valt op door zijn leeftijd en ligging.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 67 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 4.200 inwoners is de Dapperbuurt-Noord een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt met veel leven. Dapperbuurt-Noord is levendig door de markt en vele winkels, je vindt er van alles en er hangt een multiculturele sfeer. Soms druk en chaotisch, maar altijd iets te beleven." Een ander noemt het kortweg "Goed en veilig." De buurt Dapperbuurt-Noord heeft een hoog aandeel koopwoningen van 27%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen: op twee straten verder zit een Albert Heijn en om de hoek een Lidl. Voor de kinderen is er een basisschool op vijf minuten lopen, en de huisarts zit op ongeveer 500 meter. De apotheek is nog dichterbij, op twee straten verder. De tramhalte Eerste Van Swindenstraat is om de hoek en wordt bediend door lijn 14 en N87. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op tien minuten lopen. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €574.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €435.000 naar €574.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jansen Smit Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over von zesenstraat 192, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €574.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €435.000 naar €574.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Er is één woonlaag en de woning heeft een inhoud van 222 m³. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, wat een van de minst zuinige labels is. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt er verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1881, vóór 1970, maar dat betekent niet automatisch dat er problemen zijn. De indicatie 'laag' geeft aan dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder een Albert Heijn op 220 meter en een Lidl op 248 meter. Er is een basisschool op 328 meter en een huisarts op 503 meter. De apotheek zit op 211 meter. Voor het openbaar vervoer is de tramhalte Eerste Van Swindenstraat op 235 meter, met tramlijn 14 en N87. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 523 meter.
Hoe is de buurt Dapperbuurt-Noord?
Dapperbuurt-Noord heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan veel alleenstaanden (61%) en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar (40%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt met veel leven. Dapperbuurt-Noord is levendig door de markt en vele winkels, je vindt er van alles en er hangt een multiculturele sfeer. Soms druk en chaotisch, maar altijd iets te beleven."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Dapperbuurt-Noord staan op dit moment 16 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €504.625 en de mediaanprijs is €510.000. De vraagprijs van dit appartement is €575.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €8.489, terwijl dit appartement op €8.582 per m² zit.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico op dit adres laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau.
