Boschveldweg 84
Het Zand · 5211 VJ 's-Hertogenbosch
Een appartement op de vierde verdieping in het centrum
Dit appartement uit 2017 ligt op de vierde verdieping van een gebouw in het centrum van 's-Hertogenbosch, in de wijk Het Zand. Met een woonoppervlak van 66 vierkante meter is het een compacte woning, verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers. De laatst bekende vraagprijs van €375.000 lag 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €627.553 lag, en werd door ons als scherp beoordeeld. Het was een van de appartementen in Den Bosch die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 7 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met balkon en parkeerplaats
De woning heeft één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de gehele vloer heeft vloerverwarming. Het appartement was in volle eigendom en de VvE-bijdrage was €225 per maand. De woonoppervlakte verschilde tussen de BAG-registratie (68 m²) en de opgave van de makelaar (66 m²).
Het Zand, een levendige buurt in de binnenstad
Met 2.560 inwoners is Het Zand een relatief jonge buurt, waar 41% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, namelijk 66%. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Het Zand ligt in de binnenstad, waar veel voorzieningen op loopafstand zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 100 meter of de Albert Heijn op 160 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 700 meter en een kinderdagverblijf op dezelfde afstand. De huisarts zit op 190 meter, de apotheek op 460 meter en het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 1,5 kilometer. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 180 meter, en de bushalte bij het Centraal Station is op 210 meter met tientallen lijnen. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €364.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €288.000 naar €364.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai is 55 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag, met een bodem van zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder de website van vb&t Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boschveldweg 84, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €364.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 lag 3% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €288.000 naar €364.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon en een parkeerplaats bij de woning. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de gehele vloer heeft vloerverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is gebouwd in 2017.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage was €225 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, zoals onderhoud en verzekering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai is met 55 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 53 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag. De bodem bestaat uit zand. Wel is 42% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, volgens de KCAF-aandachtsgebieden. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen oordeel over deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 100 meter zit een AH to go en op 160 meter een Albert Heijn. Een Jumbo zit op 350 meter. Daarnaast zijn er nog twee Albert Heijn-vestigingen op 600 en 670 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 180 meter afstand. De bushalte bij het Centraal Station is op 210 meter en heeft tientallen lijnen, waaronder lijnen 1 tot en met 11. Ook zijn er haltes op 390 en 410 meter met respectievelijk lijnen 4 en 5 en lijnen 2, 4, 6, 8 en 9.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €627.553, gebaseerd op 19 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs was €489.000. De vraagprijs van dit appartement lag 40% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €5.868.
Hoeveel woningen waren er te koop in de buurt?
Er stonden 19 koopwoningen te koop in de buurt. In de afgelopen periode waren 102 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €545.799. De gemiddelde verkooptijd was 59 dagen. De vraagprijzen variëren van €250.000 tot €1.840.000.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Den Bosch?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten".
