Een appartement aan het water in hartje Leiden
Dit appartement aan de Botermarkt ligt in de Pieterswijk, midden in de historische binnenstad van Leiden. Met de grachten om de hoek en de levendige straten van het centrum is dit een plek waar je het stadsleven direct om je heen hebt. De vraagprijs van €580.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €923.353 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een woning op deze locatie. Het is een van de appartementen in Leiden die momenteel te koop staan.
Een woning met karakter uit 1750
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag op de tweede verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is volgens de makelaar gelegen aan water en in het centrum. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De isolatie bestaat volgens de makelaar grotendeels uit dubbelglas. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Pieterswijk: wonen tussen de grachten
Met bijna 3.000 inwoners en een groot aandeel studenten en jongeren is dit een levendige buurt. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en de woningvoorraad is grotendeels historisch. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "een gezellige flat met veel oudere bewoners" en waardeert het park in de buurt. De buurt Pieterswijk heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stadscentrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 95 meter, of bij Hoogvliet en SPAR op een paar honderd meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals Haanstra Basisschool op 321 meter. De huisarts zit op 603 meter en de apotheek op 217 meter. De bushaltes aan de Breestraat en Korevaarstraat liggen op 76 en 244 meter en worden bediend door lijnen 1, 2, 3, 4, 54, 56 en 169. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €580.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €427.000 naar €580.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VERRA Makelaars en hun vermelding op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Botermarkt 4B, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €580.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, die per 1 januari 2025 is vastgesteld op €580.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €427.000 naar €580.000. De vraagprijs ligt daarmee in lijn met de meest recente gemeentelijke waardering.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. De inhoud is 290 m³. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het een na minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de isolatie grotendeels dubbelglas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het bouwjaar is 1750, wat typisch is voor veel panden in de Pieterswijk.
Hoe is het wonen in de Pieterswijk?
De Pieterswijk is een levendige buurt in de binnenstad van Leiden, met bijna 3.000 inwoners en veel studenten en jongeren. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "een gezellige flat met veel oudere bewoners" en waardeert het park in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza ligt op 95 meter, en Hoogvliet en SPAR op ongeveer 350 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals Haanstra Basisschool op 321 meter. De huisarts zit op 603 meter en de apotheek op 217 meter. De bushaltes aan de Breestraat en Korevaarstraat liggen op 76 en 244 meter en worden bediend door lijnen 1, 2, 3, 4, 54, 56 en 169. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1750. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Klimaateffectatlas.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.304, gebaseerd op de woonoppervlakte van 92 m² zoals opgegeven door de makelaar. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €7.706. De vraagprijs van €580.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €923.353.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, balkon, eigendom, isolatie en verwarming. Er worden geen gegevens vermeld over bijvoorbeeld een tuin of garage, omdat die niet aanwezig zijn. De woning heeft een balkon en ligt op de tweede verdieping.
