Een appartement met uitzicht in Groot IJsselmonde
Dit appartement aan de Bredenoord 138 ligt in Groot IJsselmonde, een buurt die bewoners omschrijven als een dorp in een grote stad. Met een vraagprijs van €239.500 zit je hier 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €355.144 in de buurt, wat het een interessante optie maakt. Het is een koopappartement uit 1973 met energielabel D, gelegen op de tweede woonlaag. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder RE/MAX.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht en een beschutte ligging. De VvE-bijdrage is €18.400 per jaar.
Een dorp in de stad
Met bijna 30.000 inwoners is Groot IJsselmonde een grote buurt, maar bewoners ervaren het als een dorpgemeenschap. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad" waar mensen elkaar helpen. De gemiddelde score van 15 beoordelingen is een 7,32. Ongeveer 20% van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan de rustige sfeer. De [buurt Groot IJsselmonde] heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 480 meter of Lidl op 909 meter. Voor kinderen is er Christelijke Basisschool Beatrix op 182 meter en Mr van Eijck op 286 meter. De BENU Apotheek Reyeroord zit om de hoek op 416 meter, en het Gezondheidscentrum Beverwaard is op 1,6 kilometer. Buslijn 76 stopt op 41 meter bij halte Herenoord, en treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,6 kilometer. De [gemeente Rotterdam] heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €229.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 66%, van €138.000 naar €229.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bredenoord 138, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €239.500 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €229.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €138.000 naar €229.000. De vraagprijs ligt daarnaast 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €355.144 in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 59 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €18.400 per jaar.
Hoe is de buurt Groot IJsselmonde?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,32 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad" waar mensen elkaar helpen. De buurt heeft bijna 30.000 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Het is een grote, maar volgens bewoners hechte gemeenschap.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 480 meter zit een PLUS-supermarkt en op 909 meter een Lidl. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool Beatrix op 182 meter. De BENU Apotheek Reyeroord zit op 416 meter en het Gezondheidscentrum Beverwaard op 1,6 kilometer. Buslijn 76 stopt op 41 meter bij halte Herenoord, en treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 35 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor dit appartement is €4.059, gebaseerd op de makelaarsopgave van 59 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.637. De woonoppervlakte van 59 m² is 40% kleiner dan het buurtgemiddelde van 99 m².
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 101 koopwoningen te koop in Groot IJsselmonde. De gemiddelde vraagprijs is €355.144 en de mediaanprijs is €310.000. De prijzen variëren van €190.000 tot €1.295.000. De gemiddelde verkoopprijs van recent verkochte woningen is €329.457, met een gemiddelde verkooptijd van 59 dagen.
