Bredenoord 181
Groot IJsselmonde · 3079 JD Rotterdam
Een appartement in een levendige buurt
Aan de Bredenoord 181 in Groot IJsselmonde stond dit appartement uit 1966 te koop voor €239.000. Het is een portiekflat op de vierde woonlaag, een type dat je veel ziet in deze wijk. Met een vraagprijs die 54% onder het buurtgemiddelde van €514.811 lag, was dit een opvallend betaalbaar aanbod in de appartementen in Rotterdam. De prijs was marktconform voor wat deze woning bood. Deze woning staat sinds 12 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 58 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en is in volle eigendom. Volgens de makelaar was er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De VvE-bijdrage bedroeg €172 per maand.
Groot IJsselmonde
Met bijna 30.000 inwoners is dit een flinke wijk, waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 geven. Een bewoner omschrijft het als "een dorp in een grote stad", waar mensen elkaar helpen en boodschappen voor elkaar doen. Een ander noemt de buurt gezellig en kent veel mensen. De buurt Groot IJsselmonde heeft een gemêleerde bevolking, met veel eenpersoonshuishoudens en gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 362 meter, of bij de Lidl, Dirk, Albert Heijn of Jumbo op minder dan een kilometer. Voor de kinderen is de Christelijke Basisschool Beatrix op 235 meter, en de BENU Apotheek Reyeroord zit om de hoek op 306 meter. De bushalte Herenoord met lijn 76 is op 104 meter, en tramhalte Bredenoord met lijn 2 op 384 meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,5 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €218.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €158.000 naar €218.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Wiel Makelaardij & Taxaties op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bredenoord 181, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €239.000 lag 10% boven de WOZ-waarde van €218.000, die was vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €158.000 naar €218.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 58 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedroeg €172 per maand. Dit was het bedrag dat de makelaar vermeldde. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zat, stond niet in de advertentie.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar was er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is het wonen in Groot IJsselmonde?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,3 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een dorp in een grote stad" waar mensen elkaar helpen. Een ander zegt dat het goed wonen is vanwege de vele winkels, goede buren en goede bereikbaarheid, maar vindt het jammer dat parkeren betaald is geworden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt zit op 362 meter, en er zijn nog vier andere supermarkten binnen een kilometer. De Christelijke Basisschool Beatrix is op 235 meter. De BENU Apotheek Reyeroord zit op 306 meter en het Maasstad Ziekenhuis op 1,3 kilometer. De bushalte Herenoord met lijn 76 is op 104 meter.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 35 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Herenoord op 104 meter, met buslijn 76. Tramhalte Bredenoord met lijn 2 zit op 384 meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,5 kilometer afstand.
