Een appartement in het hart van Haarlem
Dit appartement aan de Nobelstraat ligt midden in de levendige Binnenstad van Haarlem, een buurt waar je zo de Grote Markt op loopt. Met een vraagprijs van €385.000 zit je hier opvallend scherp geprijsd, want dat ligt 45% onder de gemiddelde vraagprijs van €704.300 in deze buurt. Het is een koopwoning uit 1979 met energielabel A, een zuinig label. Benieuwd naar andere appartementen in Haarlem?
De woning zelf
Deze woning is een appartement van 58 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. Het heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 209 m³. Het is een compacte woning.
De Binnenstad van Haarlem
Met ruim 3.400 inwoners is de Binnenstad een levendige en dichtbevolkte buurt. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, zo'n 58%. Bewoners van de wijk Oude Stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De buurt Binnenstad heeft een mix van oud en nieuw, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op 121 meter of de Albert Heijn op 204 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 11 meter, een voordeel voor gezinnen. De huisarts zit op 180 meter en de apotheek op 395 meter. De bushalte Haarlem, Nassaulaan met lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80 ligt op 162 meter, en het treinstation Haarlem is op 788 meter lopen. De gemeente Haarlem biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €374.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €303.000 naar €374.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rinze de Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nobelstraat 19A2, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €374.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatst bekende officiële waardering, maar het verschil is klein.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 58 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 209 m³. Het is een compacte woning op één niveau.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970, en 5% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Dekamarkt op 121 meter en de Albert Heijn op 204 meter, beide op loopafstand. Voor onderwijs is het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 11 meter, een middelbare school. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC De Argonauten op 603 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf de Nobelstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Nassaulaan op 162 meter, met de lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80. Ook halte Haarlem, Centrum/Verwulft op 195 meter biedt meerdere buslijnen. Het treinstation Haarlem ligt op 788 meter lopen, dus je hebt goede OV-verbindingen.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk Oude Stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.638, gebaseerd op de makelaarsopgave van 58 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €8.043 per m². De vraagprijs van €385.000 ligt 45% onder de gemiddelde vraagprijs van €704.300 in de Binnenstad.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandelijkse lasten.
