Een appartement met uitzicht over het water
Op de negende woonlaag van een portiekflat aan de Buitenbassinweg kijk je uit over het water. Het appartement uit 1992 heeft een woonoppervlakte van 97 vierkante meter en is volledig geïsoleerd. De vraagprijs was €460.000. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt lag rond de €404.600, en de appartementen in Rotterdam hadden een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.741. Deze woning staat sinds 26 oktober 2026 niet meer online.
Drie kamers op één woonlaag
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een overzichtelijke indeling geeft. Het balkon biedt buitenruimte op hoogte, en de woning wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedroeg €184,92 per maand.
De Esch, een wijk aan het water
Met ruim 4.600 inwoners is dit een levendige buurt waar veel studenten en jonge gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,65; een van hen zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt De Esch ligt aan de rivier, met vrij uitzicht vanuit dit appartement.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op ongeveer 700 meter, of bij SPAR express iets verderop. Basisschool de Esch zit op 570 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 1,2 kilometer. De apotheek zit dichterbij, op 758 meter. De tramhalte De Esch is op 198 meter, met lijnen 1, 7 en 11. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 788 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €463.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 40%, van €330.000 naar €463.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress kan toenemen naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Langejan op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buitenbassinweg 869, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €460.000 lag 1% onder de WOZ-waarde van €463.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €330.000 naar €463.000. De vraagprijs was dus iets lager dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een compacte en overzichtelijke indeling geeft. De woning heeft een balkon en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement was €184,92 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, zoals onderhoud en verzekering. De woning ligt op de negende woonlaag van een portiekflat, dus er is sprake van gedeeld eigendom met andere bewoners.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 10% van het koopaanbod ook label A+, dus dit appartement zit wat energiezuinigheid betreft aan de bovenkant. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd.
Hoe is het wonen in de buurt De Esch?
De Esch heeft ruim 4.600 inwoners, met veel studenten en jonge gezinnen. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De sfeer wordt omschreven als goed, maar soms rumoerig.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op ongeveer 680 meter, en SPAR express op 735 meter. Basisschool de Esch is op 570 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. De huisarts zit op 1,2 kilometer, de apotheek op 758 meter. De tramhalte De Esch is op 198 meter met lijnen 1, 7 en 11, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 788 meter.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op deze locatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 40 dB en van vliegverkeer 30 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze waarden zijn gemeten in respectievelijk 2022 en 2023. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het balkon van dit appartement. De woning ligt aan water, wat kan bijdragen aan een rustige omgeving.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor dit specifieke appartement. De woning ligt op de negende woonlaag, dus wateroverlast op straatniveau heeft hier minder impact.
Waarom stond er geen tuin of garage in de advertentie?
De advertentie vermeldde geen tuin of garage, alleen een balkon. Dit appartement ligt op de negende woonlaag van een portiekflat, dus een tuin is niet aanwezig. Of er een parkeerplaats of garage bij zat, stond niet in de advertentie. De woning heeft wel vrij uitzicht en ligt aan water.
