Een ruime portiekflat in Oud IJsselmonde
Deze portiekflat aan het Cor Kieboomplein ligt in Oud IJsselmonde, een woonwijk in Rotterdam-Zuid. Met 115 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim appartement voor een prijs van 489.000 euro. De vraagprijs ligt scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor 550.846 euro worden aangeboden. Het appartement is onderdeel van het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement uit 2005 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 419 kubieke meter. Het is een portiekflat in volle eigendom, met stadsverwarming als verwarmingssysteem. De VvE-bijdrage bedraagt 305,53 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 115 vierkante meter, de makelaar geeft 116 vierkante meter op.
Een wijk met voorzieningen om de hoek
Met ruim 6.200 inwoners is Oud IJsselmonde een levendige buurt, waar een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt het "een fijne buurt" en waardeert het OV en de boodschappen. De buurt Oud IJsselmonde heeft een gevarieerde woningvoorraad, met relatief veel woningen uit de periode 1990-2010.
Dagelijkse boodschappen en bereikbaarheid
De Dirk ligt twee straten verder, op 584 meter, en de SPAR express is ook om de hoek. Basisschool De Gouden Griffel zit op 412 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Hillesluis op 726 meter. De bushalte Burgerhoutstraat is naast de deur, met buslijn 77. Treinstation Rotterdam Stadion ligt op 420 meter, en de BENU Apotheek Lijn2 is op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met 82 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en ook hittestress is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TW3 Strategie Marketing Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Cor Kieboomplein 268, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 489.000 euro. Dat is scherp ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 550.846 euro ligt. Per vierkante meter komt dat neer op 4.216 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.550 euro per vierkante meter is. De prijs is dus relatief gunstig voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 115 vierkante meter, de makelaar geeft 116 vierkante meter op. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 419 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 305,53 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is een portiekflat in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 51 dB Lden, vliegverkeer 29 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, deze blijven onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op buurtniveau en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 584 meter, gevolgd door SPAR express op 623 meter en Albert Heijn op 715 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 82 supermarkten, dus er is veel keuze. De meeste dagelijkse boodschappen kun je lopend of met een korte fietstocht doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Burgerhoutstraat ligt op 113 meter en wordt bediend door buslijn 77. Tramhalte Stadion Feyenoord is op 399 meter met de lijnen 3, 12 en 16. Treinstation Rotterdam Stadion ligt op 420 meter, dus je kunt zowel met bus, tram als trein weg.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt het "een fijne buurt" en waardeert het OV en de boodschappen. Er is ook kritiek: "er ligt afval op de grond."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Het appartement uit 2005 heeft stadsverwarming als verwarmingssysteem. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is in 2005 gebouwd.
