Nieuw appartement op de elfde verdieping
Dit gloednieuwe appartement op de elfde woonlaag van een portiekflat ligt midden in het bruisende centrum van Nijmegen. Met een vraagprijs van €349.000 ligt dit appartement 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €422.086, een opvallend verschil voor een woning in het centrum. Het is een van de appartementen in Nijmegen die momenteel te koop staan.
Ruimte en indeling
De woning heeft 2 kamers waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 132 m³ en het appartement is volledig geïsoleerd, met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is nieuwbouw, dus je hoeft niet direct aan renovatie te denken. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 50 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie.
Leven in het Stadscentrum
Met ruim tienduizend inwoners is dit een levendige buurt waar veel jongeren wonen: 36% is tussen de 15 en 25 jaar, en 47% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,07 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen, maar merkt ook op dat er "veel last van bepaalde mensen" is. De buurt Stadscentrum heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, 79%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij AH to go op 119 meter of PLUS op 367 meter. Basisschool Michiel de Ruyter zit op 598 meter, en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 432 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Bottendaal op 586 meter, de apotheek op 664 meter. De bushalte Nijmegen, Tunnelweg met lijn 6 ligt op 71 meter, en treinstation Nijmegen op 115 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder een uitgebreid netwerk aan ov-verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars Nijmegen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Burg. Hustinxstraat 6A36, Nijmegen
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het is dus niet bekend welk label dit appartement heeft.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel. Daardoor ontbreken twee belangrijke kenmerken die normaal gesproken in een woningadvertentie staan. De overige gegevens, zoals het adres en de locatie, zijn wel volledig en kloppen.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €349.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €422.086. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 89 m², terwijl dit appartement 50 m² meet, 44% kleiner. De prijs per vierkante meter is €6.980, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 132 m³ en het woonoppervlak is 50 m². Het is een portiekflat op de elfde woonlaag, volledig geïsoleerd en met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is nieuwbouw.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is AH to go op 119 meter. Daarnaast vind je PLUS op 367 meter, Coop op 442 meter, nog een PLUS op 577 meter en SPAR op 687 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 38 supermarkten.
Hoe is het ov geregeld rondom dit appartement?
De bushalte Nijmegen, Tunnelweg met lijn 6 ligt op 71 meter. Treinstation Nijmegen is op 115 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Nijmegen, Centraal Station op 95 meter met een groot aantal lijnen.
Wat voor buurt is het Stadscentrum?
Het Stadscentrum heeft ruim tienduizend inwoners, waarvan 79% eenpersoonshuishoudens. De meeste bewoners zijn tussen de 15 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07. Een bewoner noemt het prettig wonen in het centrum, maar merkt ook afval op straat en overlast van bedelaars op.
