Een bovenwoning in een rustige Amsterdamse buurt
Deze bovenwoning aan de Burgemeester Röellstraat ligt in de Bakemabuurt, een wijk in Amsterdam Nieuw-West. Met een vraagprijs van €375.000 is dit de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €472.308. Daarmee is de prijs scherp. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu op de markt zijn.
De woning zelf
Het appartement uit 2004 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een c.v.-ketel. Het is een bovenwoning in een woonwijk. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 81 m², de makelaar geeft 80 m² op. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 16-06-2053. De VvE-bijdrage is €15.900 per jaar.
De buurt Bakemabuurt
Met ruim 3.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel jonge gezinnen wonen: 35% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", een ander zegt: "It's calm, safe and green". De buurt Bakemabuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 182 meter of de Vomar op 297 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Oecumenische basisschool Timotheusschool op 181 meter, en de Service Apotheek Sam van Houten zit op 218 meter. De tramhalte Lambertus Zijlplein met lijn 13 is op 90 meter, en bushalte Burgemeester Röellstraat met lijn N82 op 157 meter. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder volop voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €433.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €322.000 naar €433.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege veenbodem die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder MakelaarFRANK op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Röellstraat 562, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €433.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement uit 2004 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 81 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het is een bovenwoning in een woonwijk, volledig geïsoleerd en voorzien van een c.v.-ketel.
Hoe is het gesteld met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is afgekocht tot 16 juni 2053. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na 2053 moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente over de erfpachtvoorwaarden.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €15.900 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw, de gemeenschappelijke ruimtes en mogelijk ook voor een reservefonds. Het is een fors bedrag, dus het is goed om dit mee te nemen in de totale woonlasten.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 182 meter of de Vomar op 297 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Oecumenische basisschool Timotheusschool op 181 meter. De Service Apotheek Sam van Houten zit op 218 meter. De tramhalte Lambertus Zijlplein met lijn 13 is op 90 meter, en het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,5 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 33 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, geen metingen op de gevel van deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning uit 2004.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Bakemabuurt?
De Bakemabuurt heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", een ander zegt: "It's calm, safe and green". De buurt heeft veel koopwoningen uit de periode 1990-2010.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De woning heeft volgens de gegevens een energielabel A, maar de makelaar vermeldt dit niet in de advertentie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
