Een galerijflat met vrij uitzicht in de Confuciusbuurt
Op de vijfde woonlaag van een galerijflat uit 1956 vind je dit appartement van 57 vierkante meter, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en een balkon is dit een compacte woning met een fijne indeling. De vraagprijs van €375.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €578.625, waarmee dit het goedkoopste aanbod is van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en heeft een balkon. Het betreft een galerijflat met een inhoud van 210 kubieke meter. De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 15 februari 2065. De VvE-bijdrage bedraagt €195,17 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 60 vierkante meter, terwijl de makelaar 57 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met groen en voorzieningen
Met bijna 4.000 inwoners en relatief veel jonge gezinnen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Confuciusbuurt heeft een gemengde woningvoorraad, met veel jaren vijftig bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 475 meter of de Albert Heijn op 881 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Pieter Jelles Troelstraschool op 429 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum op twee kilometer. De apotheek zit op 782 meter. De tramhalte Burg. Van Leeuwenlaan op 288 meter wordt bediend door lijn 13 en N82, en het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €370.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €210.000 naar €370.000. Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vos & Kleian Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Senecastraat 99, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €210.000 naar €370.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een galerijflat met een inhoud van 210 kubieke meter en heeft een balkon. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 60 vierkante meter, terwijl de makelaar 57 vierkante meter opgeeft.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, die is afgekocht tot 15 februari 2065. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €195,17 per maand.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 475 meter en de Albert Heijn op 881 meter. De Pieter Jelles Troelstraschool is op 429 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum op twee kilometer. De apotheek zit op 782 meter en het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Burg. Van Leeuwenlaan op 288 meter wordt bediend door lijn 13 en N82. Ook halte Sloterpark op 412 meter en Slotermeerlaan op 432 meter zijn in de buurt, met lijnen 7, 13 en N82. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Hoe verhoudt de prijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €578.625. Het is daarmee het goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woonoppervlakte van 57 vierkante meter is 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 88 vierkante meter.
