Burgemeester van Tuyllkade 36
Elinkwijk en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter aan de Van Tuyllkade
Aan de Burgemeester van Tuyllkade in Utrecht staat dit appartement uit 1926, een woning met een verhaal. Met 55 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het compact, maar de ligging aan een drukke weg in een woonwijk geeft het een eigen dynamiek. De vraagprijs van €385.000 ligt 19% onder het buurtgemiddelde van €474.537, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere appartementen in Utrecht.
De woning zelf
Dit appartement op de begane grond heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €150 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 60 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft.
Elinkwijk en omgeving
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Zuilen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Elinkwijk en omgeving heeft een stedelijk karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 392 meter of de Boni op 449 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de Christelijke Basisschool De Piramide op 112 meter. De huisartsenpraktijk zit op 773 meter en de apotheek is om de hoek op 127 meter. De bushalte Utrecht, Burg. Van Tuyllkade ligt op 196 meter en wordt bediend door lijn 7, 27 en Flex. Treinstation Utrecht Zuilen is op 857 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €482.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €300.000 naar €482.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 365Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van Tuyllkade 36, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 20% onder de WOZ-waarde van €482.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de uiteindelijke prijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het zuidwesten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €150 per maand. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 55 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft.
Hoe is de buurt Elinkwijk en omgeving?
Elinkwijk en omgeving is een stedelijke buurt met ruim 4.300 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Zuilen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 392 meter en Boni op 449 meter. Basisscholen zoals de Christelijke Basisschool De Piramide en de Prinses Margrietschool liggen op 112 meter. De huisartsenpraktijk zit op 773 meter en de apotheek op 127 meter. De bushalte Utrecht, Burg. Van Tuyllkade is op 196 meter met lijn 7, 27 en Flex. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 857 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten niet extreem hoog of laag zullen zijn. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Burg. Van Tuyllkade op 196 meter, met lijn 7, 27 en Flex. Daarnaast zijn er haltes op de Pionstraat (Flex) en de Sweder van Zuylenweg (lijn 3) op respectievelijk 344 en 357 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 857 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein goed weg.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €474.537, terwijl de mediaan op €425.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €385.000, wat 19% onder het buurtgemiddelde ligt. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 78 m², terwijl deze woning 55 m² heeft volgens de makelaar. De prijs per vierkante meter is €7.000, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Waarom is de vraagprijs lager dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 20% onder de WOZ-waarde van €482.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum van 1 januari 2025 en is geen actuele marktwaarde. Het kan verschillende redenen hebben dat de vraagprijs lager is, zoals de staat van de woning of de ligging aan een drukke weg. De makelaar heeft de prijs bepaald, maar de uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt.
