Prinses Ireneplateau 70
Schaakbuurt en omgeving, Utrecht
BuurtEen maisonnette aan het water in de Schaakbuurt
Deze maisonnette ligt aan de Prinses Ireneplateau, een rustige weg met uitzicht op water, midden in de woonwijk Schaakbuurt en omgeving. Met drie kamers verdeeld over twee woonlagen is het een compact maar compleet appartement. De vraagprijs van €319.000 is scherp, want die ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €458.200. Ter vergelijking: appartementen in Utrecht hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement uit 2004 heeft een woonoppervlak van 60 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. De woning telt drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Er is een Frans balkon en een parkeerplaats. De woning is voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €203,25 per maand.
Leven in de Schaakbuurt
Met ruim 4.600 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: 35% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Zuilen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Schaakbuurt en omgeving heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel oudere als nieuwere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Boni op ongeveer 750 meter. Voor de kinderen is basisschool De Cirkel om de hoek, en ook de huisarts en apotheek zitten op loopafstand. De bushalte Utrecht, Prinses Irenelaan is naast de deur en biedt een Flex-lijn. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €358.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 43%, van €250.000 naar €358.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Scherpenzeel Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Ireneplateau 70, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €358.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingen. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat voor soort woning is dit?
Het is een maisonnette, een appartement over twee woonlagen, gelegen op de eerste woonlaag. De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is ongeveer 60 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. Er is een Frans balkon en een parkeerplaats bij de woning inbegrepen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat je geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te betalen. De erfpacht is dus al afgekocht, wat gunstig is voor de toekomstige eigenaar. De VvE-bijdrage bedraagt €203,25 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie.
Hoe is het ov in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Prinses Irenelaan, op ongeveer 100 meter afstand. Daar stopt een Flex-lijn. Ook zijn er haltes op de Dame en het Zwanenvechtplein, beide binnen 300 meter. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,5 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is er te doen in de buurt?
De buurt Schaakbuurt en omgeving heeft ruim 4.600 inwoners, met veel jongeren tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Zuilen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "één van de beste buurten van Utrecht" met winkels, scholen en het Julianapark om de hoek. Een ander zegt dat het "steeds groener en mooier" wordt.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Ja, de Albert Heijn zit op ongeveer 260 meter afstand, en er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer, zoals Boni en Lidl. Basisschool De Cirkel is op 300 meter, en er zijn nog meer basisscholen in de buurt. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 730 meter. Daarmee zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar.
