Julianaparklaan 1E
Elinkwijk en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement met energielabel A+ in Elinkwijk
Dit appartement aan de Julianaparklaan 1E ligt in de buurt Elinkwijk en omgeving, een deel van Utrecht waar je met 4.365 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen een levendige mix vindt. De vraagprijs van 449.000 euro is met 6.151 euro per vierkante meter aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van 6.244 euro per m² in de buurt. Het energielabel A+ is opvallend, want in deze buurt heeft maar 11% van het koopaanbod zo'n zuinig label. Wie zoekt naar appartementen in Utrecht vindt hier een woning die qua prijs en energieprestatie boven het gemiddelde uitsteekt.
Een woning uit 2007 met drie kamers
De makelaar omschrijft dit als een appartement met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 273 kubieke meter en de woning is volgens de opgave volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel.
Elinkwijk en omgeving: een wijk met karakter
Met ruim 4.300 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (57%) is dit een buurt waar veel alleenwonenden zich thuis voelen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "een leuke buurt" die steeds groener wordt, maar ook "druk vanwege de vele toeristen en studenten". Het aantal misdrijven ligt op 256 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. De buurt Elinkwijk en omgeving heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 3.391.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen zit je hier goed: op 255 meter vind je Boni, en Albert Heijn ligt op 685 meter. Basisschool KBS Ludger is op 248 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum De Brug op 649 meter. Apotheek Elinkwijk zit op 319 meter. De bushalte Utrecht, Sweder van Zuylenweg is op 61 meter met lijn 3, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 622 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor wie met het OV reist.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicaties en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (53 dB), vliegverkeer (41 dB) en industrie (47 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is 50% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Walton Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianaparklaan 1E, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 449.000 euro voor een appartement van 73 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op 6.151 euro per m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op 6.244 euro, dus dit appartement zit daar iets onder. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 474.537 euro en de mediaan 425.000 euro. Het is een prijs die past bij het aanbod, zonder dat er sprake is van een uitschieter.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 273 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 71 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft.
Wat betekent het energielabel A+ voor dit appartement?
Het energielabel A+ is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 10,7% van het koopaanbod een label A+, dus dit appartement steekt gunstig af bij veel andere woningen in Elinkwijk en omgeving. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 53 dB, vliegverkeer 41 dB en industrie 47 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De wegverkeersgeluidsbelasting zit boven de norm, maar de andere bronnen blijven eronder.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Wel is 50% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement zelf is uit 2007, wat relatief jong is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 255 meter of Albert Heijn op 685 meter. Basisschool KBS Ludger zit op 248 meter, en de huisarts is Gezondheidscentrum De Brug op 649 meter. Apotheek Elinkwijk ligt op 319 meter. De bushalte Utrecht, Sweder van Zuylenweg is op 61 meter met lijn 3, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 622 meter.
Hoe is de buurt Elinkwijk en omgeving om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "een leuke buurt" die steeds groener wordt, maar ook "druk vanwege de vele toeristen en studenten". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (57%) en relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het zijn aandachtspunten die je mee kunt wegen in je afweging, zonder dat er nu sprake is van een acuut probleem.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 26 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van 474.537 euro en een mediaan van 425.000 euro. De prijzen lopen uiteen van 225.000 tot 1.199.950 euro. Het gemiddelde woonoppervlak is 78 m². In de afgelopen periode zijn 197 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 483.931 euro en een gemiddelde looptijd van 44 dagen.
