Een galerijflat met vrij uitzicht in Ronde Boogaard
Aan de C.H. Moensstraat in Beverwijk staat deze galerijflat uit 1986, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Met drie woonlagen en een balkon is het een compact maar compleet appartement. De vraagprijs van €345.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €412.152, en daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: appartementen in Beverwijk hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.786.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 72 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De VvE-bijdrage is €194 per maand.
Ronde Boogaard: een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 2.700 inwoners is Ronde Boogaard een middelgrote buurt in Beverwijk. Bewoners van de wijk Vondelkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne veilige buurt met veel voorzieningen" en waardeert de ligging dicht bij de kust. Een ander is kritischer en spreekt over achteruitgang. De buurt Ronde Boogaard heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als negatieve geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 428 meter of Albert Heijn op 515 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Bethelschool op 612 meter. De huisartsenpraktijk P.W.J. Plantinga zit op 291 meter en de Service Apotheek Donker op 225 meter. Het Rode Kruis Ziekenhuis ligt op 487 meter. Buslijnen 78 en 572 stoppen op 162 meter bij de halte Zeestraat, en treinstation Beverwijk ligt op 578 meter. De gemeente Beverwijk biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €320.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €187.000 naar €320.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor-, vlieg- en industriegeluid ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 50% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De bodem bestaat uit zand. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Teer Makelaars Beverwijk op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over C.H. Moensstraat 41, Beverwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €320.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €345.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €187.000 naar €320.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een balkon en is volgens de makelaar 72 m² groot, terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. Het is een galerijflat met open portiek, gelegen op de eerste woonlaag.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Wel is 50% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Vomar zit op 428 meter en Albert Heijn op 515 meter. De huisartsenpraktijk P.W.J. Plantinga is op 291 meter en de Service Apotheek Donker op 225 meter. Het Rode Kruis Ziekenhuis ligt op 487 meter. Buslijnen 78 en 572 stoppen op 162 meter bij de halte Zeestraat, en treinstation Beverwijk ligt op 578 meter.
Hoe is de buurt Ronde Boogaard?
Ronde Boogaard heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Vondelkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne veilige buurt met veel voorzieningen", terwijl een ander spreekt over achteruitgang. De ervaringen zijn dus gemengd.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €194 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de galerijflat. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden, van vliegverkeer 47 dB Lden en van industrie 46 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en een cv-ketel heeft. Het label C is een middenklasse label, maar de exacte energieprestatie hangt af van het gebruik.
