Nieuwbouwappartement op de vijfde woonlaag
Dit gloednieuwe appartement aan de CAB-rondom ligt in de Schepenbuurt, een buurt die de afgelopen jaren flink is vernieuwd. Met een vraagprijs van €712.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €790.492. Het is een van de [appartementen in Utrecht] die nu te koop staan.
Ruim opgezet en volledig geïsoleerd
Deze portiekflat heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en is volledig geïsoleerd. De verwarming loopt via aardwarmte en de gehele vloerverwarming. Het is nieuwbouw, dus je hoeft je geen zorgen te maken over achterstallig onderhoud. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, daardoor is niet te zeggen wanneer het pand precies is opgeleverd.
Een buurt in beweging
Met ruim 1.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten". Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten." De [buurt Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o.] heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 520 meter of PLUS op 808 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Van Asch van Wijckschool op 575 meter een optie. De huisarts zit op 1,4 kilometer, de apotheek op 543 meter. De bushalte Utrecht, Station Zuilen ligt op 274 meter en biedt lijnen 11, 12, 120 en Flex. Het treinstation Utrecht Zuilen is op 239 meter lopen. De [gemeente Utrecht] heeft een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gelden voor de hele buurt en niet specifiek voor deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de norm, en van industrie op 66 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Eefje Voogd Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over CAB-rondom 247, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €712.000. Dat is scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde van €790.492 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €6.846, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 104 m². Het is een nieuwbouwappartement, dus je betaalt voor een woning die nog niet eerder is bewoond.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een inhoud van 270 m³. Het is een portiekflat, volledig geïsoleerd, met aardwarmte en vloerverwarming door de hele woning. De oppervlakte is 104 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte en vloerverwarming. In de buurt heeft 97,8% van de woningen een A+ label of beter, dus dit is in lijn met de rest van de buurt.
Hoe zit het met het geluid in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, boven de norm, en van industrie 66 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een nieuwbouwappartement, dus de isolatie is modern.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in de buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op buurtniveau, geen inspectie van deze woning. Het appartement is nieuwbouw, dus de fundering is recent aangelegd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 520 meter en PLUS op 808 meter. De Van Asch van Wijckschool voor basisonderwijs zit op 575 meter. De huisarts is op 1,4 kilometer, de apotheek op 543 meter. Voor het OV heb je bushaltes op 274 en 306 meter met lijnen 11, 12, 120 en Flex, en treinstation Utrecht Zuilen op 239 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 53% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur", een ander zegt dat er "zoveel leuke toko's in de buurt zitten". Het is een levendige buurt met veel jongeren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning is nieuwbouw, dus het bouwjaar is recent, maar het exacte jaar staat niet in de advertentie.
