Een instapklare galerijflat in De Wijert
Deze galerijflat aan de Camphuysenstraat ligt in De Wijert, een buurt in het zuiden van Groningen. Met een vraagprijs van €215.000 is dit de goedkoopste van de 22 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €258.909. Het is een appartement uit 1961 met energielabel A, een zuinig label. Wie op zoek is naar een betaalbare woning in deze stad, vindt hier een instapklare optie. Vergelijk gerust met andere appartementen in Groningen.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e woonlaag van de galerijflat en heeft een woonoppervlak van 42 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. De VvE-bijdrage bedraagt €8.900 per jaar.
De Wijert, een buurt met karakter
Met ruim 4.500 inwoners is De Wijert een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel goed. Veel vriendelijke mensen en er is altijd wat te doen." Een ander noemt de buurt "gezellig, alles dichtbij, groen" en waardeert de winkels, scholen en het openluchtbad op loopafstand. De buurt De Wijert heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel flats uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Lidl, beide op ongeveer 400 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is er het Montessori Vaklyceum op 200 meter en basisschool De Tamarisk op ruim 500 meter. De huisartsenpraktijk Hoornsemeer zit op 900 meter en de Service Apotheek Helpman op 600 meter. Buslijn 8 stopt op 200 meter bij de halte Groningen, Geert Teispad. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €211.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €125.000 naar €211.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van openbare data, niet een inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder iQ Makelaars Groningen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Camphuysenstraat 167, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €215.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €211.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €125.000 naar €211.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e woonlaag van een galerijflat en heeft een woonoppervlak van 42 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, en de grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen kan vergroten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn Albert Heijn en Lidl op ongeveer 400 meter afstand. Het Montessori Vaklyceum zit op 200 meter en basisschool De Tamarisk op ruim 500 meter. De huisartsenpraktijk Hoornsemeer is op 900 meter en de Service Apotheek Helpman op 600 meter. Buslijn 8 stopt op 200 meter bij de halte Groningen, Geert Teispad.
Hoe is de buurt De Wijert beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven De Wijert gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel goed. Veel vriendelijke mensen en er is altijd wat te doen." Een ander noemt de buurt "gezellig, alles dichtbij, groen" en waardeert de winkels, scholen en het openluchtbad op loopafstand.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 16 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Dit is een gemiddelde over alle verkochte woningen in De Wijert en zegt niets over hoe snel dit specifieke appartement verkocht zal worden.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €5.119, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (42 m²). Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €3.527. Het appartement is kleiner dan het buurtgemiddelde van 74 m².
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Groningen Europapark, op ongeveer 1,4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Groningen, Geert Teispad op 200 meter, waar buslijn 8 stopt.
