Een appartement met karakter in Lombardijen
Aan de Cartesiusstraat 26 in Rotterdam staat dit appartement uit 1966, een woning met vier kamers en drie slaapkamers op één woonlaag. Met een woonoppervlakte van 92 vierkante meter volgens de makelaar en een vraagprijs van €329.000 ligt de prijs 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.814, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 347 kubieke meter en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €281,01 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 93 vierkante meter, terwijl de makelaar 92 vierkante meter opgeeft.
Leven in Lombardijen
Met ruim 15.500 inwoners is Lombardijen een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,84, en een van hen zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt het "rustig". De buurt Lombardijen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 443 meter of de Lidl op 476 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is de Rotterdamse Schoolvereniging 11 op 34 meter een optie, en de Paus Joannesschool KBO ligt op 163 meter. De Service Apotheek Lombardijen zit op 486 meter, en het Maasstad Ziekenhuis is op 1,5 kilometer. De bushalte Victor Hugoweg met lijn 70 ligt op 152 meter, en treinstation Rotterdam Lombardijen is op 1,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €278.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €178.000 naar €278.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder AnSa Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cartesiusstraat 26, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €278.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €329.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €178.000 naar €278.000, een toename van 56%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 93 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 347 kubieke meter. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en is in volle eigendom.
Hoe is de buurt Lombardijen om in te wonen?
Lombardijen heeft ruim 15.500 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,84 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt de buurt "rustig". De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit woningen uit de periode 1945-1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op respectievelijk 443 en 476 meter. De Rotterdamse Schoolvereniging 11 zit op 34 meter en de Paus Joannesschool KBO op 163 meter. De Service Apotheek Lombardijen is op 486 meter en het Maasstad Ziekenhuis op 1,5 kilometer. Bushalte Victor Hugoweg met lijn 70 ligt op 152 meter, en treinstation Rotterdam Lombardijen is op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau en geen meting ter plaatse.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €281,01 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van het appartement. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €329.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 vierkante meter, wat neerkomt op €3.576 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.895. De prijs ligt daarmee 8% onder het buurtgemiddelde per vierkante meter.
