Een portiekflat in Lombardijen
Deze portiekflat aan de Karl Marxstraat 30 ligt in Lombardijen, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met 15.565 inwoners is het een levendige wijk, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. De vraagprijs van €275.000 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.814, wat de makelaar als scherp bestempelt. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €15.500 per jaar. Het energielabel is C.
Een buurt met karakter
Lombardijen is een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 6,84 geven, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." De buurt kent veel eenpersoonshuishoudens (48%) en relatief veel jonge kinderen. Meer over de buurt Lombardijen lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 380 meter of de Lidl op 410 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Rotterdamse Schoolvereniging 11 op 113 meter, en de Paus Joannesschool KBO op 190 meter. De huisarts zit op 2,2 kilometer in Barendrecht, maar de Service Apotheek Lombardijen is op 414 meter. Het Maasstad Ziekenhuis ligt op 1,4 kilometer. Bus 70 stopt op 217 meter bij de Victor Hugoweg, en op 284 meter bij de Spinozaweg rijden meerdere lijnen. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €281.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €192.000 naar €281.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1965 op kleigrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 is dat laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karl Marxstraat 30, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €281.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het gaat om een portiekflat met volle eigendom.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €15.500 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheeklasten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen.
Hoe is de buurt Lombardijen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,84, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (48%).
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo (380 m) en de Lidl (410 m). Basisscholen zitten op 113 en 190 meter. De Service Apotheek Lombardijen is op 414 meter, en het Maasstad Ziekenhuis op 1,4 kilometer. Bus 70 stopt op 217 meter, en treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is in 1965 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de wateroverlast en het overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld. In 2050 wordt het overstromingsrisico ingeschat als laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.235, gebaseerd op de makelaarsopgave van 85 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €3.895 per m². De woning is daarmee 17% goedkoper per m² dan het gemiddelde in de buurt.
