Een bovenwoning uit 1928 in Vreewijk
Deze bovenwoning aan de Dordtsestraatweg staat in Vreewijk, een buurt met ruim 15.000 inwoners en veel vooroorlogse bouw. Met een vraagprijs van €335.000 ligt de prijs onder het buurtgemiddelde van €384.774, wat de makelaar als scherp bestempelt. De woning is gebouwd in 1928 en heeft energielabel B. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De bovenwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 87 m², de makelaar geeft 77 m² op. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Vreewijk
Met 50% eenpersoonshuishoudens en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een buurt met een gemengde bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,04 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het kortweg "Rustig". De buurt Vreewijk heeft een woningvoorraad van ruim 8.000 woningen, waarvan 14% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 290 meter of MCD op 622 meter. Basisschool De Mare ligt op 199 meter, en het Zuider Gymnasium op 339 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Hillesluis op bijna 2 kilometer, de apotheek zit op 532 meter. Tramhalte Maasstad Ziekenhuis Zuider met lijn 5 ligt op 253 meter, en treinstation Rotterdam Lombardijen op 1,75 kilometer. De gemeente Rotterdam is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €258.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 30% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €151.000 naar €258.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1928 op kleigrond staat. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Fonzt Beleggingsbeheer op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dordtsestraatweg 677A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €258.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €151.000 naar €258.000. De vraagprijs per m² is €4.351 op basis van de makelaar-opgave van 77 m².
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De bovenwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft 2 woonlagen. De inhoud is 221 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is 77 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft.
Hoe is de buurt Vreewijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Vreewijk gemiddeld een 7,04 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt de buurt "Rustig". De buurt heeft ruim 15.000 inwoners, waarvan 50% eenpersoonshuishoudens. Het is een gemengde buurt met veel vooroorlogse woningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 290 meter en MCD op 622 meter. Basisschool De Mare ligt op 199 meter en het Zuider Gymnasium op 339 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Hillesluis op 1.967 meter, en de apotheek zit op 532 meter. Tramhalte Maasstad Ziekenhuis Zuider met lijn 5 ligt op 253 meter, en treinstation Rotterdam Lombardijen op 1.750 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. In de buurt heeft 15,9% van de koopwoningen energielabel B.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs per m² is €4.351, berekend op basis van de makelaar-opgave van 77 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.639 per m². De vraagprijs van €335.000 ligt onder het buurtgemiddelde van €384.774, wat de makelaar als scherp bestempelt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst.
