Een bovenwoning met vrij uitzicht in Lombardijen
Deze bovenwoning op de derde woonlaag aan de Stuart Millstraat staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €300.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.814, wat de makelaar als scherp bestempelt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
Drie kamers, dubbel glas en een cv-ketel
De woning uit 1965 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 89 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €19.200 per jaar.
Een buurt met veel voorzieningen en een gemiddelde score
Met ruim 15.500 inwoners is Lombardijen een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,84 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt het "een rustige buurt". De buurt Lombardijen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Winkels, scholen en ov om de hoek
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 350 meter, en de Service Apotheek Lombardijen zit op 372 meter. De Rotterdamse Schoolvereniging 11 en de Paus Joannesschool KBO zijn beide op loopafstand, rond de 150 tot 200 meter. Bushalte Victor Hugoweg met lijn 70 ligt op 228 meter, en treinstation Rotterdam Lombardijen op 1,1 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met het Maasstad Ziekenhuis op 1,4 kilometer ook zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €260.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stapper Vastgoed BV op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stuart Millstraat 11, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €260.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt 15% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement op de derde woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 296 m³. Verder is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor deze bovenwoning bedraagt €19.200 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je als koper moet meenemen in de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. De daadwerkelijke geluidsbeleving hangt af van de ligging en isolatie.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 339 meter en de Lidl op 368 meter, dus boodschappen kun je makkelijk lopend doen. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij: de Rotterdamse Schoolvereniging 11 op 140 meter en de Paus Joannesschool KBO op 186 meter. Ook het voortgezet onderwijs is bereikbaar, met het Avicenna Lyceum op 382 meter.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
Bushalte Victor Hugoweg met lijn 70 ligt op 228 meter, en bushalte Spinozaweg met lijnen 11, 70, 84, 142, 143, 144 en 187 op 247 meter. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,1 kilometer, dus ook met de trein ben je snel weg. De haltes zijn op loopafstand, wat het ov-gebruik makkelijk maakt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1965 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de daadwerkelijke fundering van deze woning.
Hoe scoren bewoners de buurt Lombardijen?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,84 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt het "een rustige buurt". De scores zijn gebaseerd op ervaringen van mensen die hier daadwerkelijk wonen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Lombardijen is €448.814, terwijl de mediaan op €319.500 ligt. Deze woning staat te koop voor €300.000, wat 33% onder het buurtgemiddelde is. De prijs per m² is €3.371 volgens de makelaar-opgave.
