Een appartement met vrij uitzicht in de Bomenbuurt
Dit appartement op de tweede verdieping aan de Cederstraat 61 ligt in de Bomenbuurt, een buurt met ruim 1.400 inwoners en veel groen om de hoek. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
De woning uit 1963 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de tweede verdieping. Volgens de makelaar is er HR-glas en blokverwarming, en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €275 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 64 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft.
De Bomenbuurt
Met veel 65-plussers en eenpersoonshuishoudens is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinder boerderij erbij." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid. De buurt Bomenbuurt heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Lidl en Hoogvliet op zo'n 500 meter, en de Aldi iets verder. Voor het onderwijs kun je terecht bij de Rehobothschool of het Groene Hart Leerpark, beide op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 400 meter. De bushalte Magnolia met lijn 165 is op 200 meter, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €283.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €166.000 naar €283.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars - ERA én NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cederstraat 61, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €283.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning heeft HR-glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €275 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het trappenhuis, de galerij en mogelijk ook de buitenkant van het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en de staat van het onderhoud.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 47 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter afstand vind je de Lidl en Hoogvliet, en iets verder op 569 meter de Aldi. Ook zijn er andere supermarkten binnen een straal van een kilometer, zoals een tweede Hoogvliet en Ekoplaza. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Magnolia op 204 meter, met buslijn 165. Ook zijn er haltes op 299 en 378 meter met lijn 165 en lijnen 1, 2 en 165. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 934 meter, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt de buurt "groen en klein gezellig" en waardeert de nabijheid van het bospark en de kinderboerderij. Een ander zegt dat het een "gezellig boerengat" is met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €166.000 naar €283.000. Dit betekent een aanzienlijke waardestijging in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld op basis van de marktontwikkelingen en de kenmerken van de woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke locatie.
