Constant Erzeijstraat 8
Nieuw Hoograven-Noord, Utrecht
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Nieuw Hoograven-Noord
Dit appartement uit 2008 ligt in Nieuw Hoograven-Noord, een buurt in Utrecht waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 67 vierkante meter en een vraagprijs van 425.000 euro is dit een woning die je niet vaak tegenkomt. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en een parkeerplaats, en het uitzicht is vrij. De woning is voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is een galerijflat in gemeentelijk eigendom, belast met eeuwigdurende erfpacht die is afgekocht. De VvE-bijdrage is 263 euro per maand.
De buurt Nieuw Hoograven-Noord
Nieuw Hoograven-Noord telt ruim 2.200 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, en een van hen zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "rustig en samenhorig". Het is een buurt waar je snel contact hebt met je buren, en waar veel voorzieningen dichtbij zijn. De buurt Nieuw Hoograven-Noord heeft een stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op twee straten verder, of bij PLUS of Lidl, die op ongeveer zevenhonderd meter liggen. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen om de hoek, zoals KBS St. Jan de Doper en Openbare Basisschool De Hoge Raven. De huisarts is op ongeveer een kilometer afstand, en de apotheek zit twee straten verder. De bushalte Utrecht, Constant Erzeijstraat is naast de deur, met buslijn 47, en ook halte Hooft Graaflandstraat met lijn 1 is dichtbij. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 485.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, wat gebruikelijk is in deze regio. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico op dit moment. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Doorn Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Constant Erzeijstraat 8, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 425.000 euro ligt 12% onder de WOZ-waarde van 485.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 67 vierkante meter. Er is een balkon en een parkeerplaats, en het uitzicht is vrij. De woning is een galerijflat met een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 263 euro per maand. Dit bedrag betaal je voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals de galerij, het dak en de lift. De bijdrage wordt vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren en kan jaarlijks worden aangepast.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom, belast met eeuwigdurende erfpacht die is afgekocht. Dat betekent dat je geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te betalen. De erfpacht is eenmalig afgekocht, waardoor je als eigenaar geen terugkerende kosten hebt voor het gebruik van de grond.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn energiekosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is de kans op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico op dit moment is ook verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn is op 146 meter, PLUS en Lidl op ongeveer 700 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 300 meter, zoals KBS St. Jan de Doper en Openbare Basisschool De Hoge Raven. De huisarts is op 1 kilometer, de apotheek op 230 meter. De bushalte Constant Erzeijstraat is op 21 meter met lijn 47.
Hoe is de buurt Nieuw Hoograven-Noord?
Nieuw Hoograven-Noord heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 33% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Het is een stedelijke buurt met veel voorzieningen dichtbij.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie en kan alleen via de makelaar worden opgevraagd.
