Een appartement met karakter in De Kooi
Dit appartement aan de Corantijnstraat 54 ligt in De Kooi, een buurt in Leiden-Noord waar het woningaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van €319.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is een van de appartementen in Leiden die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1965 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de vierde woonlaag en hebt een balkon. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €151 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 68 m², de makelaar geeft 70 m² op.
De Kooi: een levendige buurt
De Kooi telt ruim 6.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen." Een ander is kritischer: "Te weinig politie controle doet de buurt snel achteruit gaan." De buurt heeft een gemengd karakter, met zowel positieve als negatieve geluiden. Meer over buurt De Kooi.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet op 461 meter of Albert Heijn op 576 meter. Basisscholen De Singel en De Viersprong liggen op 286 meter, en het Marecollege voor voortgezet onderwijs op 192 meter. De huisartsenpraktijk De Singel Huisartsen zit op 838 meter, de apotheek op 840 meter. Buslijn 3 stopt bij halte Leiden, Zwembad De Zijl op 191 meter. Station Leiden Centraal ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €322.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €208.000 naar €322.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, met een toelichting over kleigrond en bouwjaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Leiden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Corantijnstraat 54, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €322.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €319.000 ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €208.000 naar €322.000, een toename van 55%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 68 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. De inhoud is 225 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico. De toelichting noemt dat de woning in 1965 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 461 meter en Albert Heijn op 576 meter. Basisscholen De Singel en De Viersprong liggen op 286 meter, en het Marecollege voor voortgezet onderwijs op 192 meter. De huisartsenpraktijk De Singel Huisartsen zit op 838 meter, de apotheek op 840 meter. Buslijn 3 stopt bij halte Leiden, Zwembad De Zijl op 191 meter.
Hoe is de buurt De Kooi beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen." Een ander is kritischer: "Te weinig politie controle doet de buurt snel achteruit gaan." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €151 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in bezit krijgt.
