Een ruim appartement in de Dobbebuurt
Dit appartement aan het Cornelis van Rijplantsoen 6 ligt in de Dobbebuurt, een buurt in Amsterdam waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 91 m² is dit een flink huis, zo'n 36% groter dan het buurtgemiddelde van 67 m². De vraagprijs van €450.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen rond de €407.875 ligt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu op de markt zijn.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1995 en heeft energielabel B, een zuinig label. De advertentie geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over een tuin of balkon. Wat er wel is, is een woonoppervlak van 91 m² volgens de BAG-registratie. Verder vermeldt de makelaar geen bijzondere kenmerken, dus over de rest van de woning is op dit moment niets bekend.
De Dobbebuurt
Met ruim 3.000 inwoners is de Dobbebuurt een levendige buurt, waar relatief veel jonge mensen wonen: zo'n 34% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, en een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Het zijn positieve geluiden, al gaat het hier om beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek over deze buurt. Meer over de buurt Dobbebuurt vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 186 meter, of de Jumbo op 353 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 278 meter bij Pro Rege Noorderhof, en de dichtstbijzijnde huisarts zit op 1,1 kilometer. De apotheek is dichterbij, op 269 meter. Met de tramhalte Burgemeester Eliasstraat op 254 meter, waar lijn 7 en 21 stoppen, is de stad goed bereikbaar. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €475.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €321.000 naar €475.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via PUUR* Makelaars Heemstede aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cornelis van Rijplantsoen 6, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €475.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor dit appartement is €4.945, gebaseerd op de woonoppervlakte van 91 m² volgens de BAG. Ter vergelijking: het gemiddelde van de te koop staande woningen in de Dobbebuurt is €6.454 per m². Dit appartement ligt dus onder dat gemiddelde, mede doordat het oppervlak groter is dan het buurtgemiddelde van 67 m².
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie van PUUR* Makelaars Heemstede vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van kamers of het aantal woonlagen, is niets bekend. Het enige wat vaststaat is de woonoppervlakte van 91 m² volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het appartement heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is aangebracht. De advertentie geeft geen details over isolatie of verwarmingssystemen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico op dit adres laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico op funderingsproblemen is gesignaleerd. Voor een definitief oordeel zou een bouwkundige inspectie nodig zijn, maar die is hier niet uitgevoerd.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting op dit adres is voor alle drie de bronnen gemeten: wegverkeer 47 dB, spoorweglawaai 37 dB en vliegverkeer 48 dB. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op peiljaren 2022 en 2023. De woning ligt dus niet in een zone waar de geluidsnorm wordt overschreden.
Wat is er in de buurt te doen aan voorzieningen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 186 meter, en de Jumbo zit op 353 meter. Voor kinderen is er basisonderwijs op 278 meter bij Pro Rege Noorderhof. De apotheek zit op 269 meter, en de huisarts op 1,1 kilometer. Met de tramhalte Burgemeester Eliasstraat op 254 meter, waar lijn 7 en 21 stoppen, is de stad goed bereikbaar. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Dobbebuurt om in te wonen?
De Dobbebuurt heeft ruim 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 34% is tussen de 25 en 45 jaar, en 10% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", een ander spreekt van "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van PUUR* Makelaars Heemstede vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of andere kenmerken is niets opgenomen. Voor meer informatie over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
