Een galerijflat met vrij uitzicht in de Confuciusbuurt
Deze galerijflat op de derde woonlaag ligt aan een rustige weg in de Confuciusbuurt, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €415.000 is dit volgens de berekening een scherpe prijs, want die ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €578.625. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau, maar hier in de buurt is het aanbod beperkt.
Vier kamers, drie slaapkamers en een balkon
De woning uit 1956 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 251 m³ en er is een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 15 februari 2065. De VvE-bijdrage is €238,24 per maand. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 70 m², de makelaar geeft 68 m² op.
Een rustige buurt met veel groen
De Confuciusbuurt telt bijna 4.000 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de buurt Confuciusbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". De buurt heeft relatief veel koopwoningen niet, want 14% van de woningvoorraad is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 487 meter, de Albert Heijn op 881 meter. De Pieter Jelles Troelstraschool zit op 426 meter, SBO De Kans op 99 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Sam van Houten op 786 meter, het OLVG West op 1,8 kilometer. Tramhalte Burg. Van Leeuwenlaan is op 297 meter met lijnen 13 en N82. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €414.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €237.000 naar €414.000. Op gebiedsniveau zijn er indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 50 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vos & Kleian Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Senecastraat 45, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €414.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er is één woonlaag en de woning ligt op de derde woonlaag van een galerijflat. De inhoud is 251 m³. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is in gemeentelijke erfpacht, maar die is afgekocht tot 15 februari 2065. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is afgekocht. De VvE-bijdrage is €238,24 per maand. Verder is er volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, maar verdere isolatiegegevens staan niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Confuciusbuurt?
De Confuciusbuurt telt bijna 4.000 inwoners, waarvan 31% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen". Een ander zegt: "It's calm, safe and green".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 487 meter, de Albert Heijn op 881 meter. De Pieter Jelles Troelstraschool zit op 426 meter, SBO De Kans op 99 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Sam van Houten op 786 meter, het OLVG West op 1,8 kilometer. Tramhalte Burg. Van Leeuwenlaan is op 297 meter met lijnen 13 en N82.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Burg. Van Leeuwenlaan op 297 meter, met tram- en buslijnen 13 en N82. Ook halte Sloterpark op 416 meter en Slotermeerlaan op 443 meter zijn dichtbij. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,3 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op gebiedsniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 50 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €415.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €578.625. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.824, terwijl deze woning op €6.103 per m² zit, 11% lager. Het is een scherpe prijs, maar er zijn ook woningen vanaf €375.000 in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare gegevens komen van de makelaar en openbare bronnen. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
