Cosunpark 3B3
Westerpark, Breda
Bekijk buurtEen nieuw appartement aan het park
Dit appartement uit 2025 ligt aan een park in de woonwijk Westerpark, een rustige buurt in Breda. Met een vraagprijs van €420.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Breda. De woning is nieuwbouw, dus je bent de eerste bewoner.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 2e woonlaag van een gebouw met 5 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €145 per maand.
Westerpark: ruim en groen
Met ruim 3.400 inwoners en veel gezinnen is Westerpark een ruime, groene buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Rustig en ruim opgezet", een ander noemt het "Leuke Buurt". De buurt Westerpark heeft een laag funderingsrisico en weinig wateroverlast, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Jumbo op 583 meter en Albert Heijn op 875 meter. Voor het onderwijs kun je terecht bij Kbs De Boomgaard op 602 meter en Curio prinsentuin van cooth op 511 meter. De huisarts zit op 540 meter, de apotheek op 915 meter. De bushalte Breda, Tuinzigtlaan met lijnen 370, 371, 373 en 380 is op 231 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,5 km. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €424.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €36.000 naar €424.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, maar spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Biemans Made makelaardij o.z.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cosunpark 3B3, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €420.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €424.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is gelegen op de 2e woonlaag van een gebouw met 5 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rondom het appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Jumbo (583 m) en Albert Heijn (875 m). Scholen in de buurt zijn Kbs De Boomgaard (602 m) en Curio prinsentuin van cooth (511 m). De huisarts zit op 540 m, de apotheek op 915 m. De bushalte Breda, Tuinzigtlaan met lijnen 370, 371, 373 en 380 is op 231 m. Het treinstation Breda ligt op 2,5 km.
Hoe is de buurt Westerpark?
Westerpark is een rustige, groene buurt met ruim 3.400 inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", een ander noemt het "Leuke Buurt". De buurt heeft een laag funderingsrisico en weinig wateroverlast.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €145 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.060, gebaseerd op de woonoppervlakte van 83 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.570 per m².
Is er een tuin of balkon?
In de advertentie wordt geen tuin of balkon genoemd. Het appartement ligt aan een park, maar een eigen buitenruimte is niet vermeld.
Wat is het bouwjaar en wat zegt dat over de staat?
Het bouwjaar is 2025, dus het is nieuwbouw. Het energielabel is A++. Verder zegt het bouwjaar niets over de onderhoudsstaat; dat hangt af van de kwaliteit van de bouw en het onderhoud.
Ervaringen van Westerpark
Zo ervaren bewoners hun buurt
mooi leuk maar te weinig voorzieningen
Westerpark deelt enkele centrale voorzieningen met de wijk Tuinzigt. Losse initiatieven zoals een natuurspeeltuin, een veilige oversteek Westerparklaan, parkeerproblemen en leefbare veilige omgeving proberen we gezamenlijk aan te pakken (beter bestuur, buurthuis de nieuwe meidoorn). Samen met overheidsinstanties zullen we deze klus moeten klaren. Alleen met een actieve aanpak van de wijkbewoners kunnen we dit verbeteren. Wordt lid en doen mee met https//WijkraadWesterpark.nl
Statistieken van Westerpark
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €518.143 | €479.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.570 | – |
| Huurprijs | €1.596 p/m | €1.455 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Breda west
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veiligheid is goed. De hiegiene is goed, op sommige plekken iets minder omdat er een McDonalds staat waar sommige mensen hun afval niet van opruimen. Ik heb hier geen last van, ook komt er af en toe iemand van McDonalds die het opruimt. Dus ik heb het wel een voldoende gegeven. Huisvesting is ook goed. Alles is ruim opgezet. De bereikbaarheid voor auto’s en fietsers is goed. Er is ook redelijk dichtbij een station. Er is geen school in de wijk dus geen onderwijs. Je moet een stukje fietsen hiervoor. Over de gemeenschap: deze is prima. Ieder jaar ene buurtfeest maar ook niet meer. Ik heb daar ook geen behoefte bij. De buurt is ook redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn. Veel mensen hebben groen in hun eigen tuin. Net zoals er geen school is zijn er ook geen voorzieningen. Je moet hier weer een stukje voor fietsen. Conclusie: ik woon hier goed. De wijk is vooral geschikt voor mensen die ruim en rustig willen wonen. Voor oudere mensen die moeilijk ter been zijn is dit geen geschikte wijk.
Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig Een praatje hoor er af en toe er bij
Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen
mooi leuk maar te weinig voorzieningen
Leuke gezellige buurt maar wel last van muizen
De ergste plek waar ik ooit in mijn leven stil ben geweest, was gisteren toen een groep jonge mannen hem in elkaar sloeg en mijn autospiegels kapot maakte terwijl mensen naar hem keken en bang waren dat hij tussenbeide zou komen. Uiteindelijk zegt iemand dat ik de politie niet mag bellen en dat we de auto voor je zullen repareren. Ik wou dat ik deze buurt kon verlaten.,,,
Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt.
Gezellig en mooie rustige buurt.
Statistieken van Breda west
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €670.274 | €455.688 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.557 | – |
| Huurprijs | €2.016 p/m | €1.857 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Breda
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heel veel Gevarlijk Mijn Buurt Ik werkt as Vrijvilleger vootr the Laste 32 Jaar, Marr situatie is Heel Heel Gevarlijk Politie Luister niet daar is Geen Gathering van the Buurt in the laast twee Jaar Ik altijd schoon Maken Mijn Straat Geeren Zuid Park Ik Heeft gewerkt met Werk aan da wijk, Ik Heb Kunst workshops Gemaakt Gemeente breds Niet Gaven 400 euro voor Material costen aleen Geven 200, zo Ik Heb Mijn Family Gevraagt Vioor 1000 US dollers zo Ik Kan Material Kopen, Het spijt Mijn Maar senior Mensen Krijgen Geen Respect Here in Breda, (I was Ratiolly abised By a security Guard In ALDI, super Market as I was Giving My Trolly to an Old Lady,) it hurts a lot as I worked for United Nations Good will ambassedors from the Last 50 Long Years, UNICEF UNESCO, SAVE THE CHILDREN,NCIV mr Pronk Voices Of The Earth, FOR enlightenment in the visions of tomorrow Pass the torch on to others Hold on to the memories of Yesterday Even a small memory goes a long, long way and fulfils its purpose in eternity QUOTE By- M.Bugi Help Declare KALASH a Tribe in the Hindukush Mountains as a United Nations World Heritage Site.We have been helping Kalash since 1980- http://www.indigenouspeople.net/chitral.htm...
Veiligheid is goed. De hiegiene is goed, op sommige plekken iets minder omdat er een McDonalds staat waar sommige mensen hun afval niet van opruimen. Ik heb hier geen last van, ook komt er af en toe iemand van McDonalds die het opruimt. Dus ik heb het wel een voldoende gegeven. Huisvesting is ook goed. Alles is ruim opgezet. De bereikbaarheid voor auto’s en fietsers is goed. Er is ook redelijk dichtbij een station. Er is geen school in de wijk dus geen onderwijs. Je moet een stukje fietsen hiervoor. Over de gemeenschap: deze is prima. Ieder jaar ene buurtfeest maar ook niet meer. Ik heb daar ook geen behoefte bij. De buurt is ook redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn. Veel mensen hebben groen in hun eigen tuin. Net zoals er geen school is zijn er ook geen voorzieningen. Je moet hier weer een stukje voor fietsen. Conclusie: ik woon hier goed. De wijk is vooral geschikt voor mensen die ruim en rustig willen wonen. Voor oudere mensen die moeilijk ter been zijn is dit geen geschikte wijk.
Geweldig!! Iedereen kent elkaar.( behalve de Nederlandse bewoners die onlangs zijn komen wonen)Als deze mensen zich ook inzetten om de Molukse bewoners te leren kennen gaat het alleen maar beter worden Na de verbouwing zijn er flink wat koophuizen met Nederlandse bewoners bijgekomen. Als beide partijen wat moeite doen om zich aan te passen worden we een prachtige woonwijk
Goede ervaringen
Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt.
Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café’s. De Albert Heijn is echt 5 minuten fietsen, of een kwartiertje lopen. Het station 15-20 minuten fietsen. Er zijn hier veel grote mooie huizen te bewonderen, de sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig. Ook voelt het veilig.
Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig Een praatje hoor er af en toe er bij
Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen
Statistieken van Breda
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €680.946 | €581.998 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.799 | – |
| Huurprijs | €1.799 p/m | €1.822 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Cosunpark 3B3, Breda
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
