Verbeetenstraat 50B
Heuvel, Breda
Bekijk buurtEen appartement met karakter in de Heuvel
Dit appartement aan de Verbeetenstraat 50B in Breda ligt in de levendige buurt Heuvel, waar je tussen de stadsdrukte en rustige plekken woont. Met een vraagprijs van €365.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Breda. De woning is gebouwd in 1952 en heeft energielabel C.
De woning zelf
Deze derdeverdiepingappartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Je hebt een balkon en het appartement is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €200 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft.
De buurt Heuvel
Met bijna 8.000 inwoners is de Heuvel een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en de gemiddelde leeftijd relatief jong is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Rustig en ruim opgezet", terwijl een ander het "een leuke buurt" noemt. De buurt Heuvel heeft een mix van koop- en huurwoningen, en er is een groot aanbod aan voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Jumbo en Lidl, beide op 90 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Hartje Heuvel op 187 meter en BENU Apotheek Bredero op 743 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Dr. Struyckenplein op 101 meter, met lijn 4 en 374. Het treinstation Breda ligt op 2,5 km. De gemeente Breda heeft verder volop mogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €389.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 107% gestegen, van €188.000 naar €389.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, maar spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ROGA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verbeetenstraat 50B, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €389.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Het is gelegen op de 3e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², maar de BAG-registratie vermeldt 116 m².
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €200 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1952 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering zelf.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, Jumbo en Lidl zitten beide op 90 meter afstand. Ook zijn er andere supermarkten binnen een straal van 5 km, zoals Aldi op 1 km en Albert Heijn op 1,1 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Dr. Struyckenplein op 101 meter, met buslijnen 4 en 374. Het treinstation Breda ligt op 2,5 km afstand.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de buurt is €1.222.833, maar de mediaanprijs is €449.500. Deze woning ligt met €365.000 onder de mediaan.
Heeft de woning een energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen 5 km zijn er 63 scholen te vinden. De dichtstbijzijnde is Curio prinsentuin van cooth op 330 meter, een school voor voortgezet onderwijs.
Ervaringen van Heuvel
Zo ervaren bewoners hun buurt
Leuke gezellige buurt maar wel last van muizen
Gezellig en mooie rustige buurt.
Statistieken van Heuvel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.222.833 | €449.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.487 | – |
| Huurprijs | €2.004 p/m | €1.950 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Breda west
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veiligheid is goed. De hiegiene is goed, op sommige plekken iets minder omdat er een McDonalds staat waar sommige mensen hun afval niet van opruimen. Ik heb hier geen last van, ook komt er af en toe iemand van McDonalds die het opruimt. Dus ik heb het wel een voldoende gegeven. Huisvesting is ook goed. Alles is ruim opgezet. De bereikbaarheid voor auto’s en fietsers is goed. Er is ook redelijk dichtbij een station. Er is geen school in de wijk dus geen onderwijs. Je moet een stukje fietsen hiervoor. Over de gemeenschap: deze is prima. Ieder jaar ene buurtfeest maar ook niet meer. Ik heb daar ook geen behoefte bij. De buurt is ook redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn. Veel mensen hebben groen in hun eigen tuin. Net zoals er geen school is zijn er ook geen voorzieningen. Je moet hier weer een stukje voor fietsen. Conclusie: ik woon hier goed. De wijk is vooral geschikt voor mensen die ruim en rustig willen wonen. Voor oudere mensen die moeilijk ter been zijn is dit geen geschikte wijk.
Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig Een praatje hoor er af en toe er bij
Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen
mooi leuk maar te weinig voorzieningen
Leuke gezellige buurt maar wel last van muizen
De ergste plek waar ik ooit in mijn leven stil ben geweest, was gisteren toen een groep jonge mannen hem in elkaar sloeg en mijn autospiegels kapot maakte terwijl mensen naar hem keken en bang waren dat hij tussenbeide zou komen. Uiteindelijk zegt iemand dat ik de politie niet mag bellen en dat we de auto voor je zullen repareren. Ik wou dat ik deze buurt kon verlaten.,,,
Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt.
Gezellig en mooie rustige buurt.
Statistieken van Breda west
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €670.274 | €455.688 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.557 | – |
| Huurprijs | €2.016 p/m | €1.857 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Breda
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heel veel Gevarlijk Mijn Buurt Ik werkt as Vrijvilleger vootr the Laste 32 Jaar, Marr situatie is Heel Heel Gevarlijk Politie Luister niet daar is Geen Gathering van the Buurt in the laast twee Jaar Ik altijd schoon Maken Mijn Straat Geeren Zuid Park Ik Heeft gewerkt met Werk aan da wijk, Ik Heb Kunst workshops Gemaakt Gemeente breds Niet Gaven 400 euro voor Material costen aleen Geven 200, zo Ik Heb Mijn Family Gevraagt Vioor 1000 US dollers zo Ik Kan Material Kopen, Het spijt Mijn Maar senior Mensen Krijgen Geen Respect Here in Breda, (I was Ratiolly abised By a security Guard In ALDI, super Market as I was Giving My Trolly to an Old Lady,) it hurts a lot as I worked for United Nations Good will ambassedors from the Last 50 Long Years, UNICEF UNESCO, SAVE THE CHILDREN,NCIV mr Pronk Voices Of The Earth, FOR enlightenment in the visions of tomorrow Pass the torch on to others Hold on to the memories of Yesterday Even a small memory goes a long, long way and fulfils its purpose in eternity QUOTE By- M.Bugi Help Declare KALASH a Tribe in the Hindukush Mountains as a United Nations World Heritage Site.We have been helping Kalash since 1980- http://www.indigenouspeople.net/chitral.htm...
Veiligheid is goed. De hiegiene is goed, op sommige plekken iets minder omdat er een McDonalds staat waar sommige mensen hun afval niet van opruimen. Ik heb hier geen last van, ook komt er af en toe iemand van McDonalds die het opruimt. Dus ik heb het wel een voldoende gegeven. Huisvesting is ook goed. Alles is ruim opgezet. De bereikbaarheid voor auto’s en fietsers is goed. Er is ook redelijk dichtbij een station. Er is geen school in de wijk dus geen onderwijs. Je moet een stukje fietsen hiervoor. Over de gemeenschap: deze is prima. Ieder jaar ene buurtfeest maar ook niet meer. Ik heb daar ook geen behoefte bij. De buurt is ook redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn. Veel mensen hebben groen in hun eigen tuin. Net zoals er geen school is zijn er ook geen voorzieningen. Je moet hier weer een stukje voor fietsen. Conclusie: ik woon hier goed. De wijk is vooral geschikt voor mensen die ruim en rustig willen wonen. Voor oudere mensen die moeilijk ter been zijn is dit geen geschikte wijk.
Geweldig!! Iedereen kent elkaar.( behalve de Nederlandse bewoners die onlangs zijn komen wonen)Als deze mensen zich ook inzetten om de Molukse bewoners te leren kennen gaat het alleen maar beter worden Na de verbouwing zijn er flink wat koophuizen met Nederlandse bewoners bijgekomen. Als beide partijen wat moeite doen om zich aan te passen worden we een prachtige woonwijk
Goede ervaringen
Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt.
Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café’s. De Albert Heijn is echt 5 minuten fietsen, of een kwartiertje lopen. Het station 15-20 minuten fietsen. Er zijn hier veel grote mooie huizen te bewonderen, de sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig. Ook voelt het veilig.
Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig Een praatje hoor er af en toe er bij
Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen
Statistieken van Breda
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €680.946 | €581.998 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.799 | – |
| Huurprijs | €1.799 p/m | €1.822 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Verbeetenstraat 50B, Breda
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
