Een hoekwoning uit 1938 in Tuinzigt
Deze hoekwoning aan de Magnoliastraat 27 in Breda is een karakteristiek exemplaar uit 1938. Met een woonoppervlakte van 104 m² (volgens de makelaar) en een perceel van 134 m² bood het een fijne basis. De laatst bekende vraagprijs van € 395.000 was iets lager dan het gemiddelde in de buurt, waar koopwoningen gemiddeld € 418.209 kosten. Benieuwd naar andere hoekwoningen in Breda? Deze woning staat sinds 5 oktober 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning telt 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, 1 badkamer en 3 woonlagen. Er is een dakterras, een achtertuin op het zuiden (bereikbaar via achterom) en een voortuin. De makelaar noemde dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming ging via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
De buurt Tuinzigt
Tuinzigt is een stedelijke buurt met ruim 7.800 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen." Een ander noemt het "Matige buurt" en zou er geen huis kopen. De buurt Tuinzigt heeft een mix van woningen, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Jumbo (325 m) en op loopafstand Ekoplaza en Albert Heijn. De dichtstbijzijnde basisschool is Kbs De Weerijs (497 m) en het Orion Lyceum (602 m) voor voortgezet onderwijs. De huisarts en apotheek zitten op circa 600 m. Buslijn 373 stopt bij de halte Magnoliastraat (326 m), en station Breda is op 2 km. De gemeente Breda heeft ruime voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 53 dB boven de norm; spoor- en industriegeluid blijven eronder. Het funderingsrisico is laag (bodemsoort zand). Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, overstromingsrisico laag, en hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zagers makelaars-taxateurs o.z. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Magnoliastraat 27, Breda
Wat was de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs was € 395.000 voor een hoekwoning met 104 m² woonoppervlak (makelaar) en een perceel van 134 m². Dat was iets lager dan het gemiddelde in de buurt (€ 418.209).
Hoeveel kamers heeft de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, 1 badkamer en 3 woonlagen. Er is een dakterras en een achtertuin op het zuiden.
Wat is het energielabel?
De makelaar had geen energielabel vermeld in de advertentie. Het is dus niet bekend. Wel is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig.
Hoe is de buurt Tuinzigt?
Tuinzigt is een stedelijke buurt met ruim 7.800 inwoners, veel eenpersoonshuishoudens (59%) en een mix van leeftijden. Bewoners geven gemiddeld een 4,46. Een bewoner zegt: 'Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen.' Een ander noemt het een matige buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (325 m), Ekoplaza (630 m) en Albert Heijn (940 m). Basisschool Kbs De Weerijs zit op 497 m, het Orion Lyceum op 602 m. Huisarts en apotheek zijn op circa 600 m. Buslijn 373 stopt bij de Magnoliastraat (326 m).
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Magnoliastraat (326 m) met lijn 373. Ook de halte Tuinzigtlaan (401 m) heeft meerdere lijnen (370, 371, 373, 380). Treinstation Breda is op 2 km afstand.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, gebaseerd op gebiedsindicaties. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1938 (vóór 1970). Dit is geen inspectie van de specifieke woning.
Is er geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai (37 dB) en industrielawaai (48 dB) blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties.
Hoe is de tuin gelegen?
De achtertuin is op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin en een dakterras.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd. Het is dus niet bekend.
