Magnoliastraat 27
Tuinzigt, Breda
Bekijk buurtEen hoekwoning uit 1938 in Tuinzigt
Deze hoekwoning aan de Magnoliastraat 27 in Breda is een karakteristiek exemplaar uit 1938. Met een woonoppervlakte van 104 m² (volgens de makelaar) en een perceel van 134 m² biedt het een fijne basis. De vraagprijs van € 395.000 is iets lager dan het gemiddelde in de buurt, waar koopwoningen gemiddeld € 418.209 kosten. Benieuwd naar andere hoekwoningen in Breda?
Indeling en kenmerken
De woning telt 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, 1 badkamer en 3 woonlagen. Er is een dakterras, een achtertuin op het zuiden (bereikbaar via achterom) en een voortuin. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
De buurt Tuinzigt
Tuinzigt is een stedelijke buurt met ruim 7.800 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen." Een ander noemt het "Matige buurt" en zou er geen huis kopen. De buurt Tuinzigt heeft een mix van woningen, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Jumbo (325 m) en op loopafstand Ekoplaza en Albert Heijn. De dichtstbijzijnde basisschool is Kbs De Weerijs (497 m) en het Orion Lyceum (602 m) voor voortgezet onderwijs. De huisarts en apotheek zitten op circa 600 m. Buslijn 373 stopt bij de halte Magnoliastraat (326 m), en station Breda is op 2 km. De gemeente Breda heeft ruime voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 53 dB boven de norm; spoor- en industriegeluid blijven eronder. Het funderingsrisico is laag (bodemsoort zand). Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, overstromingsrisico laag, en hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zagers makelaars-taxateurs o.z. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Magnoliastraat 27, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 395.000 voor een hoekwoning met 104 m² woonoppervlak (makelaar) en een perceel van 134 m². Dat is iets lager dan het gemiddelde in de buurt (€ 418.209).
Hoeveel kamers heeft de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, 1 badkamer en 3 woonlagen. Er is een dakterras en een achtertuin op het zuiden.
Wat is het energielabel?
De makelaar heeft geen energielabel vermeld in de advertentie. Het is dus niet bekend. Wel is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig.
Hoe is de buurt Tuinzigt?
Tuinzigt is een stedelijke buurt met ruim 7.800 inwoners, veel eenpersoonshuishoudens (59%) en een mix van leeftijden. Bewoners geven gemiddeld een 4,46. Een bewoner zegt: 'Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen.' Een ander noemt het een matige buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (325 m), Ekoplaza (630 m) en Albert Heijn (940 m). Basisschool Kbs De Weerijs zit op 497 m, het Orion Lyceum op 602 m. Huisarts en apotheek zijn op circa 600 m. Buslijn 373 stopt bij de Magnoliastraat (326 m).
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Magnoliastraat (326 m) met lijn 373. Ook de halte Tuinzigtlaan (401 m) heeft meerdere lijnen (370, 371, 373, 380). Treinstation Breda is op 2 km afstand.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, gebaseerd op gebiedsindicaties. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1938 (vóór 1970). Dit is geen inspectie van de specifieke woning.
Is er geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai (37 dB) en industrielawaai (48 dB) blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties.
Hoe is de tuin gelegen?
De achtertuin is op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin en een dakterras.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het is dus niet bekend.
Ervaringen van Tuinzigt
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen
De ergste plek waar ik ooit in mijn leven stil ben geweest, was gisteren toen een groep jonge mannen hem in elkaar sloeg en mijn autospiegels kapot maakte terwijl mensen naar hem keken en bang waren dat hij tussenbeide zou komen. Uiteindelijk zegt iemand dat ik de politie niet mag bellen en dat we de auto voor je zullen repareren. Ik wou dat ik deze buurt kon verlaten.,,,
Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt.
Onveilig, Vies, onverzorgd, veel vuil op straat en in de gangpaden en veel overlast van Hondenpoep en Hang ouderen en Hang jongeren bij winkelcentrum Tuinzigt
Statistieken van Tuinzigt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €418.209 | €415.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.437 | – |
| Huurprijs | €1.644 p/m | €1.748 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Breda west
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veiligheid is goed. De hiegiene is goed, op sommige plekken iets minder omdat er een McDonalds staat waar sommige mensen hun afval niet van opruimen. Ik heb hier geen last van, ook komt er af en toe iemand van McDonalds die het opruimt. Dus ik heb het wel een voldoende gegeven. Huisvesting is ook goed. Alles is ruim opgezet. De bereikbaarheid voor auto’s en fietsers is goed. Er is ook redelijk dichtbij een station. Er is geen school in de wijk dus geen onderwijs. Je moet een stukje fietsen hiervoor. Over de gemeenschap: deze is prima. Ieder jaar ene buurtfeest maar ook niet meer. Ik heb daar ook geen behoefte bij. De buurt is ook redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn. Veel mensen hebben groen in hun eigen tuin. Net zoals er geen school is zijn er ook geen voorzieningen. Je moet hier weer een stukje voor fietsen. Conclusie: ik woon hier goed. De wijk is vooral geschikt voor mensen die ruim en rustig willen wonen. Voor oudere mensen die moeilijk ter been zijn is dit geen geschikte wijk.
Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig Een praatje hoor er af en toe er bij
Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen
mooi leuk maar te weinig voorzieningen
Leuke gezellige buurt maar wel last van muizen
De ergste plek waar ik ooit in mijn leven stil ben geweest, was gisteren toen een groep jonge mannen hem in elkaar sloeg en mijn autospiegels kapot maakte terwijl mensen naar hem keken en bang waren dat hij tussenbeide zou komen. Uiteindelijk zegt iemand dat ik de politie niet mag bellen en dat we de auto voor je zullen repareren. Ik wou dat ik deze buurt kon verlaten.,,,
Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt.
Gezellig en mooie rustige buurt.
Statistieken van Breda west
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €499.810 | €464.967 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.586 | – |
| Huurprijs | €1.961 p/m | €1.842 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Breda
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heel veel Gevarlijk Mijn Buurt Ik werkt as Vrijvilleger vootr the Laste 32 Jaar, Marr situatie is Heel Heel Gevarlijk Politie Luister niet daar is Geen Gathering van the Buurt in the laast twee Jaar Ik altijd schoon Maken Mijn Straat Geeren Zuid Park Ik Heeft gewerkt met Werk aan da wijk, Ik Heb Kunst workshops Gemaakt Gemeente breds Niet Gaven 400 euro voor Material costen aleen Geven 200, zo Ik Heb Mijn Family Gevraagt Vioor 1000 US dollers zo Ik Kan Material Kopen, Het spijt Mijn Maar senior Mensen Krijgen Geen Respect Here in Breda, (I was Ratiolly abised By a security Guard In ALDI, super Market as I was Giving My Trolly to an Old Lady,) it hurts a lot as I worked for United Nations Good will ambassedors from the Last 50 Long Years, UNICEF UNESCO, SAVE THE CHILDREN,NCIV mr Pronk Voices Of The Earth, FOR enlightenment in the visions of tomorrow Pass the torch on to others Hold on to the memories of Yesterday Even a small memory goes a long, long way and fulfils its purpose in eternity QUOTE By- M.Bugi Help Declare KALASH a Tribe in the Hindukush Mountains as a United Nations World Heritage Site.We have been helping Kalash since 1980- http://www.indigenouspeople.net/chitral.htm...
Veiligheid is goed. De hiegiene is goed, op sommige plekken iets minder omdat er een McDonalds staat waar sommige mensen hun afval niet van opruimen. Ik heb hier geen last van, ook komt er af en toe iemand van McDonalds die het opruimt. Dus ik heb het wel een voldoende gegeven. Huisvesting is ook goed. Alles is ruim opgezet. De bereikbaarheid voor auto’s en fietsers is goed. Er is ook redelijk dichtbij een station. Er is geen school in de wijk dus geen onderwijs. Je moet een stukje fietsen hiervoor. Over de gemeenschap: deze is prima. Ieder jaar ene buurtfeest maar ook niet meer. Ik heb daar ook geen behoefte bij. De buurt is ook redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn. Veel mensen hebben groen in hun eigen tuin. Net zoals er geen school is zijn er ook geen voorzieningen. Je moet hier weer een stukje voor fietsen. Conclusie: ik woon hier goed. De wijk is vooral geschikt voor mensen die ruim en rustig willen wonen. Voor oudere mensen die moeilijk ter been zijn is dit geen geschikte wijk.
Geweldig!! Iedereen kent elkaar.( behalve de Nederlandse bewoners die onlangs zijn komen wonen)Als deze mensen zich ook inzetten om de Molukse bewoners te leren kennen gaat het alleen maar beter worden Na de verbouwing zijn er flink wat koophuizen met Nederlandse bewoners bijgekomen. Als beide partijen wat moeite doen om zich aan te passen worden we een prachtige woonwijk
Goede ervaringen
Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt.
Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café’s. De Albert Heijn is echt 5 minuten fietsen, of een kwartiertje lopen. Het station 15-20 minuten fietsen. Er zijn hier veel grote mooie huizen te bewonderen, de sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig. Ook voelt het veilig.
Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig Een praatje hoor er af en toe er bij
Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen
Statistieken van Breda
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €638.344 | €580.619 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.817 | – |
| Huurprijs | €1.756 p/m | €1.707 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Magnoliastraat 27, Breda
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
