Argusvlinder 55
Westerpark, Breda
BuurtEen appartement met uitzicht over het park
Dit appartement op de tweede verdieping ligt aan de rand van Westerpark, met uitzicht op het park, het water en een rustige weg. Met 121 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 102 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruim opgezet appartement. De vraagprijs van €385.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en het is daarmee het goedkoopste van de zeven koopwoningen die er nu te koop staan. Een scherpe prijs voor wie een ruim appartement zoekt in appartementen in Breda.
Drie kamers, twee woonlagen en een balkon
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €295 per maand. Het bouwjaar is 1999 en het energielabel is B.
Westerpark: ruim opgezet en groen
Met ruim 3.400 inwoners en relatief veel 45-plussers is Westerpark een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de buurt "redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn". Een andere bewoner: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De buurt Westerpark heeft een laag funderingsrisico op zandgrond, en de meeste woningen zijn er gebouwd na 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 584 meter of Albert Heijn op 998 meter. Voor kinderen zijn er Kbs De Boomgaard en Orion Lyceum op 408 meter. De huisartsenpraktijk Panta Rhei zit op 919 meter en de apotheek op 1.029 meter. Buslijn 373 stopt op 141 meter bij halte Breda, Argusvlinder. Het treinstation Breda ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €370.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €255.000 naar €370.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 39 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zagers Makelaars-Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Argusvlinder 55, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €370.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 45% gestegen, van €255.000 naar €370.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 121 vierkante meter en volgens de makelaar 102 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 584 meter zit een Jumbo en op 998 meter een Albert Heijn. Kbs De Boomgaard en Orion Lyceum zitten op 408 meter. De huisartsenpraktijk Panta Rhei zit op 919 meter en de apotheek op 1.029 meter. Buslijn 373 stopt op 141 meter bij halte Breda, Argusvlinder.
Hoe is de buurt Westerpark om in te wonen?
Westerpark heeft ruim 3.400 inwoners en is een rustige, ruim opgezette buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet" en noemt de buurt "redelijk groen". Een ander: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 373 stopt op 141 meter bij halte Breda, Argusvlinder. Het treinstation Breda ligt op 2,6 kilometer. De bushalte is dichtbij, maar voor de trein moet je een stukje fietsen of de bus nemen.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €295 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De bijdrage is een vast bedrag per maand.
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in Westerpark?
Er staan momenteel 7 koopwoningen te koop in Westerpark. De gemiddelde vraagprijs is €514.714 en de mediaanprijs is €449.000. Dit appartement is met €385.000 het goedkoopste van de zeven woningen die nu te koop staan.
