Een appartement met een dorps gevoel
Dit appartement aan de Dalenoord 103 ligt in Groot IJsselmonde, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een dorp in een grote stad. Met een vraagprijs van €225.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam. De prijs ligt 56% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €514.811, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Het appartement uit 1967 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de eerste verdieping en hebt een balkon. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 84 m², de makelaar geeft 85 m² op.
Een buurt met een gemeenschapsgevoel
Met bijna 30.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar 46% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,32 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad" waar mensen elkaar helpen. De buurt Groot IJsselmonde kent een mix van leeftijden, met 20% 65-plussers en 17% kinderen onder de vijftien.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de PLUS op ongeveer 700 meter, of je fietst iets verder naar de Lidl of Dirk. Basisschool Christelijke Basisschool Beatrix zit op 569 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Reyeroord op 619 meter. Buslijn 76 stopt op 122 meter bij halte Nieuwenoord, en tramhalte Akkeroord met lijnen 3, 16, 76, 142, 143 en 144 ligt op 497 meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen is 2,1 kilometer verderop. De gemeente Rotterdam heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €290.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €192.000 naar €290.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dalenoord 103, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 22% onder de WOZ-waarde van €290.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 85 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt zit op ongeveer 700 meter, en er zijn meerdere andere supermarkten binnen 1,2 kilometer. Basisschool Christelijke Basisschool Beatrix is op 569 meter, en de apotheek BENU Apotheek Reyeroord op 619 meter. Buslijn 76 stopt op 122 meter bij halte Nieuwenoord.
Hoe is de buurt Groot IJsselmonde?
Groot IJsselmonde heeft bijna 30.000 inwoners en wordt door bewoners omschreven als een dorp in een grote stad. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,32. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het een buurt waar mensen elkaar helpen.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Groot IJsselmonde is €514.811, maar de mediaanprijs ligt op €295.000. Deze woning is met €225.000 geprijsd, wat 56% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €2.647.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
