Een rustig appartement in Groot IJsselmonde
Dit appartement aan de Ruigoord 91 ligt in Groot IJsselmonde, een buurt in Rotterdam die door bewoners wordt omschreven als een dorp in een grote stad. Met een vraagprijs van €217.500 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, namelijk 38% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. De prijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1966 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de 2e woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en een c.v.-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €153,20 per maand. De woonoppervlakte is 57 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
De buurt Groot IJsselmonde
Met bijna 30.000 inwoners is Groot IJsselmonde een grote stadswijk, maar bewoners ervaren het als een dorp. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad" waar mensen elkaar helpen. De gemiddelde score van 15 beoordelingen is een 7,32. De buurt heeft veel voorzieningen, zoals winkels en goede bereikbaarheid, al wordt betaald parkeren als minpunt genoemd. Meer over de buurt Groot IJsselmonde.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Christelijke Basisschool Beatrix op 164 meter, en de BENU Apotheek Reyeroord op 527 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 591 meter, gevolgd door Lidl op 912 meter. De bushalte Herenoord met lijn 76 ligt op 129 meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen is op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ruigoord 91, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €217.500 ligt 38% onder de gemiddelde vraagprijs van €349.203 in Groot IJsselmonde. Ook de prijs per vierkante meter is met €3.816 iets hoger dan het buurtgemiddelde van €3.634, maar dat komt doordat deze woning met 57 m² kleiner is dan het gemiddelde van 96 m². De prijs is daarmee scherp te noemen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze portiekflat heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de 2e woonlaag. De woonoppervlakte is 57 m² en de inhoud is 201 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de woning gebouwd in 1966 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 591 meter, gevolgd door Lidl op 912 meter. De Christelijke Basisschool Beatrix ligt op 164 meter en de BENU Apotheek Reyeroord op 527 meter. De bushalte Herenoord met lijn 76 is op 129 meter en het treinstation Rotterdam Lombardijen op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Groot IJsselmonde om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,32 op basis van 15 beoordelingen. Ze omschrijven het als een dorp in een grote stad, waar mensen elkaar kennen en helpen. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt de vele winkels en goede bereikbaarheid, maar vindt het jammer dat parkeren betaald is geworden.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €153,20 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 45 dB, voor spoorweglawaai 32 dB en voor vliegverkeer 36 dB. Al deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op basis van openbare data en geen metingen ter plaatse.
