Een portiekflat in Groot IJsselmonde
Deze portiekflat aan de Ruigoord 93 staat in Groot IJsselmonde, een buurt in Rotterdam waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,32 geven. Met een vraagprijs van €217.500 ligt deze woning 38% onder het buurtgemiddelde van €353.613, wat het een opvallende optie maakt in deze wijk. De flat is gebouwd in 1966 en heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het is een appartement op de 3e woonlaag, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 57 m², verdeeld over 1 woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het is volle eigendom. De woning is een portiekflat met een inhoud van 182 m³.
De buurt Groot IJsselmonde
Groot IJsselmonde telt bijna 30.000 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel voorzieningen en een dorps karakter, zoals een bewoner het omschrijft: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad" waar mensen elkaar helpen. De buurt heeft een gemiddelde score van 7,32 op basis van 15 beoordelingen. Meer over de buurt Groot IJsselmonde vind je op onze site.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Christelijke Basisschool Beatrix op 164 meter, en de BENU Apotheek Reyeroord op 527 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de PLUS op 591 meter of de Lidl op 912 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Beverwaard op 1,7 kilometer. Buslijn 76 stopt op 129 meter bij halte Herenoord. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €196.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €127.000 naar €196.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 32 dB en van vliegverkeer 36 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruigoord 93, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €217.500. Dat ligt 38% onder de gemiddelde vraagprijs in Groot IJsselmonde van €353.613. De prijs per vierkante meter is €3.816, terwijl het buurtgemiddelde €3.654 per m² is. De woning is daarmee relatief voordelig in aanschaf, maar wel kleiner dan het gemiddelde in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 57 m² verdeeld over 1 woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woning is een portiekflat op de 3e woonlaag.
Wat is de WOZ-waarde en hoe verhoudt die zich tot de vraagprijs?
De WOZ-waarde is €196.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €127.000 naar €196.000, een toename van 54%.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 164 meter zit de Christelijke Basisschool Beatrix. De BENU Apotheek Reyeroord is op 527 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 591 meter, gevolgd door de Lidl op 912 meter. De huisarts zit op 1,7 kilometer en het Maasstad Ziekenhuis op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 76 stopt op 129 meter bij halte Herenoord. Andere haltes van dezelfde lijn zijn Ruimersdijk op 375 meter en Nieuwenoord op 376 meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft wel dubbel glas en een c.v.-ketel, maar het label zegt niets over de isolatie van de rest van de woning.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €14.200 per jaar. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het is een portiekflat op de 3e woonlaag. De buurt Groot IJsselmonde heeft een dorps karakter, zoals bewoners het omschrijven.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn 106 koopwoningen beschikbaar in Groot IJsselmonde. De gemiddelde vraagprijs is €353.613 en de mediaanprijs is €300.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €210.000 en de duurste voor €1.295.000.
