Een portiekflat met karakter in Groot IJsselmonde
Deze portiekflat aan de Tubantenoord 39 ligt in Groot IJsselmonde, een buurt die bewoners omschrijven als een dorp in een grote stad. Met een vraagprijs van €235.000 zit je hier flink onder het gemiddelde: de prijs ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €353.613. Het is een appartement uit 1979 met energielabel D, gelegen op de vierde woonlaag. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 59 m², verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en het geheel is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en de verwarming bestaat uit blokverwarming met gedeeltelijk vloerverwarming. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, met een beschutte ligging. De VvE-bijdrage is €19.100 per jaar.
De buurt Groot IJsselmonde
Met bijna 30.000 inwoners is Groot IJsselmonde een flinke wijk, maar bewoners ervaren het als een dorpgemeenschap. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad" waar mensen elkaar helpen. De gemiddelde score van 15 beoordelingen is een 7,32. Ongeveer 20% van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Meer over de buurt Groot IJsselmonde lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 617 meter, of je loopt iets verder naar Lidl of Dirk. Voor schoolgaande kinderen is Christelijke Basisschool Beatrix op 571 meter, en voortgezet onderwijs vind je op 661 meter bij MOVE Rotterdam Locatie Veenoord. De BENU Apotheek Reyeroord zit op 523 meter, en de huisarts is Gezondheidscentrum Beverwaard op 1,2 kilometer. De bushalte Nieuwenoord met lijn 76 ligt op 49 meter, en tramhalte Akkeroord met lijnen 3, 16, 76, 142, 143 en 144 op 382 meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen is 2,1 kilometer verderop. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €221.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €130.000 naar €221.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tubantenoord 39, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €221.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €235.000 ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €130.000 naar €221.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 59 m², verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woning is een portiekflat op de vierde woonlaag, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe zit het met de energielasten bij label D?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas is en dat de verwarming bestaat uit blokverwarming met gedeeltelijk vloerverwarming. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €19.100 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag, dus je wilt weten wat daar precies onder valt. De makelaar vermeldt alleen het bedrag, niet wat er inbegrepen is. De stukken van de VvE geven daar duidelijkheid over.
Hoe is het wonen in Groot IJsselmonde?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,32 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad" waar mensen elkaar helpen. De buurt heeft bijna 30.000 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 617 meter, en Lidl en Dirk op ongeveer een kilometer. Christelijke Basisschool Beatrix is op 571 meter, en voortgezet onderwijs vind je op 661 meter. De BENU Apotheek Reyeroord zit op 523 meter, en de huisarts is Gezondheidscentrum Beverwaard op 1,2 kilometer. Het Maasstad Ziekenhuis is op 1,7 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Nieuwenoord met lijn 76 ligt op 49 meter van de woning. Tramhalte Akkeroord met lijnen 3, 16, 76, 142, 143 en 144 is op 382 meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 2,1 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem van klei kan invloed hebben op de fundering op de lange termijn.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
