de Beente 92F
Heugem, Maastricht
BuurtEen appartement in Heugem
Dit appartement aan de Beente 92F in Heugem is een rustig gelegen woning in het zuidoosten van Maastricht. Met een vraagprijs van €275.000 ligt deze woning 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €412.538 is. Daarmee is de prijs marktconform. Vergelijk ook eens met andere appartementen in Maastricht.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1995 en heeft een woonoppervlakte van 61 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon vermeld. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder Wij Makelaars op Vastgoed Nederland.
Heugem: een buurt met karakter
Met ruim 4.300 inwoners is Heugem een middelgrote buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,34, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt was eerst lekker rustig maar nu niet meer heugem is echt achteruit gegaan". Een ander noemt het "Beestje afgelegen". De buurt Heugem heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op 28 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool Anne Frank ligt op 202 meter, en de BENU Apotheek Heugem op 229 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, De Beente op 115 meter, met buslijn 5. Het treinstation Maastricht Randwyck ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €248.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wij Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Beente 92F, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €248.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 11% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het bouwjaar van de woning is 1995, maar daar is geen label aan te koppelen.
Hoe is de buurt Heugem beoordeeld door bewoners?
Bewoners van Heugem geven de buurt gemiddeld een 6,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt was eerst lekker rustig maar nu niet meer heugem is echt achteruit gegaan". Een ander noemt de buurt "Beestje afgelegen". De meningen zijn dus verdeeld, met zowel positieve als negatieve geluiden.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de PLUS-supermarkt zit op slechts 28 meter afstand van de woning, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Verder zijn er binnen 5 kilometer nog 33 andere supermarkten, waaronder een Lidl op 1,3 kilometer en een Coop op 1,6 kilometer. Je hebt dus ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 27% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, De Beente, op 115 meter afstand, met buslijn 5. Ook zijn er haltes op 298 en 332 meter, beide met dezelfde lijn. Het treinstation Maastricht Randwyck ligt op 1,2 kilometer afstand, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft bepaalde velden niet gepubliceerd, waaronder het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon, zul je contact moeten opnemen met de verkopende partij.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 en de woonoppervlakte is 61 m² volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op €4.508 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.245 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een grotere oppervlakte.
