Een appartement met karakter in Nijmegen-Oost
Aan de Delistraat 55 in Nijmegen staat dit appartement uit 1949 te koop. Het is een woning met een verhaal, gelegen in de levendige buurt Galgenveld. Met een vraagprijs van €550.000 is dit een woning die je kunt vergelijken met andere appartementen in Nijmegen.
Vier kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een inhoud van 422 m³ en beschikt over een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €154 per maand. De woning is gelegen op de eerste verdieping, aan een rustige weg in een woonwijk.
Galgenveld: een buurt met veel studenten en jonge gezinnen
Met ruim 7.000 inwoners is Galgenveld een levendige buurt, waar veel studenten en jonge gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Super buurt om te wonen. Heel groen. Dicht bij bossen. Rustig. En in vijf minuten in de stad of Groesbeek." Een ander noemt het "een relaxte sfeer", maar merkt ook op dat het soms "ietwat onveilig" voelt in de avond. De buurt Galgenveld heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op twee straten verder, of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is Montessorischool Nijmegen-Oost naast de deur, en Pontem College ligt om de hoek. De huisartspraktijk Altrade zit op loopafstand, en apotheek Beckers Nijmegen is nog dichterbij. Buslijn 5 stopt bij halte Nijmegen, Archipelstraat, op twee straten verder. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €470.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €321.000 naar €470.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermsen Garantiemakelaars Nijmegen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Delistraat 55, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €470.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €550.000 ligt 17% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €321.000 naar €470.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 422 m³ en beschikt over een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom met een VvE-bijdrage van €154 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 27% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 40,5% een label A of beter heeft. Het is een gemiddeld label, dus je kunt energiekosten verwachten die tussen de laagste en hoogste categorie in liggen.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1949, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van deze woning.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS en Albert Heijn voor boodschappen. Montessorischool Nijmegen-Oost ligt naast de deur en Pontem College om de hoek. Huisartspraktijk Altrade en Apotheek Beckers Nijmegen zitten ook dichtbij. Buslijn 5 stopt bij halte Nijmegen, Archipelstraat, en treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Hoe is de buurt Galgenveld om in te wonen?
Galgenveld heeft ruim 7.000 inwoners, met veel studenten en jonge gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Super buurt om te wonen. Heel groen. Dicht bij bossen. Rustig. En in vijf minuten in de stad of Groesbeek." Een ander noemt het "een relaxte sfeer", maar merkt ook op dat het soms "ietwat onveilig" voelt in de avond.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €550.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 107 m² komt dat neer op €5.140 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.192 per m². De woning is dus iets goedkoper per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
Is er een VvE en wat betaal je?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage is €154. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen, zoals het gebouw en eventuele gemeenschappelijke ruimtes.
