Een licht appartement in een jonge buurt
Dit appartement uit 2019 ligt in Homeruskwartier Midden, een buurt die volledig na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlak van 66 m² is het een compacte woning, verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers. De vraagprijs van €360.000 ligt 42% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €618.229 ligt. Daarmee is de prijs scherp, zeker voor een appartement in Almere.
De woning zelf
Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €177,05 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 64 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft.
Leven in Homeruskwartier Midden
Met ruim 2.600 inwoners is dit een buurt met veel jonge gezinnen: 44% van de huishoudens heeft kinderen en 41% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een rustige omgeving met veel groen". De buurt Homeruskwartier Midden is een jonge wijk met veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 200 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. IKC Sterrenschool De Ruimte is op 267 meter en Basisschool Odyssee op 383 meter. De huisartsenpraktijk zit op 858 meter en de apotheek op 935 meter. Buslijnen 34, M4 en N22 stoppen op 132 meter bij halte Homeruskwartier Mid. Treinstation Almere Poort ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Almere heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €365.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €217.000 naar €365.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ilona Wolthuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Diomedesstraat 40, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €365.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €360.000 ligt daar 1% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €217.000 naar €365.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De inhoud is 216 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €177,05 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 202 meter en IKC Sterrenschool De Ruimte op 267 meter. De huisartsenpraktijk zit op 858 meter en de apotheek op 935 meter. Buslijnen 34, M4 en N22 stoppen op 132 meter bij halte Homeruskwartier Mid. Treinstation Almere Poort ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Homeruskwartier Midden?
De buurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33. Een bewoner noemt het "een rustige omgeving met veel groen" en een ander zegt "Very nice and family friendly neighbourhood".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Homeruskwartier Midden is €618.229, gebaseerd op 24 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 42% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs is €607.250 en de prijzen variëren van €325.000 tot €1.400.000.
