Een appartement met vrij uitzicht in Overvecht
Op de vijfde woonlaag van een portiekflat uit 1965 vind je dit appartement met vrij uitzicht over de wijk. De woning ligt aan een rustige weg en is onderdeel van de buurt Neckardreef en omgeving. Met een vraagprijs van €290.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €313.900. Wie zoekt naar appartementen in Utrecht ziet dat dit aanbod daar goed bij past.
Vier kamers op één woonlaag
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 272 m³ en er is een balkon aanwezig. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. De woning heeft blokverwarming en is eigendom met eeuwigdurend afgekochte gemeentelijke erfpacht. De VvE-bijdrage is €27,70 per maand.
Leven in Neckardreef en omgeving
Met ruim 4.600 inwoners is dit een levendige buurt waar veel verschillende leeftijden wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,78 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" en waardeert de scholen en winkels in de buurt. Een ander vertelt over een roofoverval bij bushaltes, maar dat is één ervaring. De buurt Neckardreef en omgeving heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 11% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 400 meter afstand. Basisschool Joannes XXIII zit op 265 meter, en er zijn meerdere scholen in de buurt. De huisartsenpraktijk De Neckar en BENU Apotheek Neckardreef zitten op loopafstand. Bushalte Utrecht, Oderdreef met lijn 6 is op 286 meter, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 962 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1965 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dommeringdreef 285, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €290.000. Dat is scherp ten opzichte van het gemiddelde van €313.900 in de buurt, een verschil van 8%. De prijs per vierkante meter is €3.412 op basis van de makelaar-opgave van 85 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €4.463.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 95 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft blokverwarming.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is eigendom met gemeentelijke erfpacht, en die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage is €27,70 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1965 gebouwd op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 400 meter zitten Jumbo en Aldi voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Joannes XXIII is op 265 meter, en er zijn meerdere scholen binnen een kilometer. Huisartsenpraktijk De Neckar en BENU Apotheek Neckardreef zitten op loopafstand. Bushalte Utrecht, Oderdreef met lijn 6 is op 286 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,78, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" en waardeert de scholen en winkels. Een andere bewoner vertelt over een roofoverval bij bushaltes. De beoordelingen zijn dus wisselend.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau.
