Een appartement in Overvecht
Dit appartement aan de Theemsdreef 75 ligt in de wijk Overvecht, een buurt met veel jonge huishoudens en een levendige mix van bewoners. Met een vraagprijs van €289.000 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €418.000, wat het een opvallende optie maakt in deze wijk. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1965 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 50 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. Het appartement heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage bedraagt €217,38 per maand.
Zamenhofdreef en omgeving
Met ruim 4.000 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 68% van de huishoudens. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het over "vies rommelig luidruchtig" heeft. De buurt Zamenhofdreef en omgeving kent een mix van ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de Lidl, Hoogvliet en AH XL, allemaal op ongeveer 500 meter afstand. Basisschool Joannes XXIII zit op 341 meter, en de huisartsenpraktijk De Neckar op 577 meter. De BENU Apotheek Carnegiedreef is op 433 meter te vinden. De bushalte Utrecht, Theemsdreef ligt op 88 meter met de lijnen 1, 3, 6, 11 en N20. Treinstation Utrecht Overvecht is op ruim een kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Utrecht.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een mogelijk dalende grondwaterstand richting 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Scherpenzeel Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Theemsdreef 75, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €289.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €418.000 in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.536, terwijl deze woning op €5.780 per m² komt, gebaseerd op de makelaarsopgave van 50 m². Het is een van de 14 woningen die momenteel te koop staan in deze buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 50 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De inhoud is 169 m³. Het appartement heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €217,38 per maand. Dit bedrag wordt betaald voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is dus afgekocht.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter afstand zitten de Lidl, Hoogvliet en AH XL. De Dirk zit op 578 meter en de Jumbo op 894 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 56 supermarkten te vinden. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Theemsdreef op 88 meter, met de lijnen 1, 3, 6, 11 en N20. Ook de haltes Humberdreef (112 meter) en Landskroondreef (256 meter) zijn dichtbij. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1.047 meter afstand. Er zijn dus goede OV-mogelijkheden in de buurt.
Wat vinden bewoners van de wijk Overvecht?
Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het over "vies rommelig luidruchtig" heeft. De ervaringen lopen dus uiteen, van positief tot kritisch.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
