Drees van Dordenkade 9
De Kades, Harderwijk
BuurtNieuw appartement aan het water
Dit appartement uit 2024 ligt aan de Drees van Dordenkade, in de jonge wijk Waterfront. Met het water letterlijk naast de deur en de binnenstad op loopafstand, is dit een plek waar je direct het vakantiegevoel krijgt. Het is een van de weinige koopwoningen die nu in de buurt beschikbaar is, en met een vraagprijs van 398.000 euro zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: appartementen in Harderwijk hebben een gemiddelde prijs van 829.000 euro, al is dat gemiddelde gebaseerd op een klein aantal woningen.
Indeling en energie
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de tweede verdieping en hebt een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label. De VvE-bijdrage is 210 euro per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 62 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft.
De Kades
Met 375 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar veel jonge huishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar". De buurt De Kades is onderdeel van het Waterfront, een relatief nieuwe wijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk, op ongeveer 400 meter, of bij Vomar op 670 meter. Voor schoolgaande kinderen is Christelijke Basisschool DOK 19 op 340 meter lopen. De huisarts zit om de hoek, bij Huisartsenpraktijk Waterfront op 270 meter, en de apotheek vind je op een kilometer afstand. De bushalte Harderwijk, Zuidwalstraat is op 150 meter, met lijnen 142, 144, 147, 207 en 216. Het treinstation Harderwijk ligt op twee kilometer. De gemeente Harderwijk heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 360.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 11% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 120.000 naar 360.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Midden Nederland Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Drees van Dordenkade 9, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 398.000 euro ligt 11% boven de WOZ-waarde van 360.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde flink gestegen: van 120.000 euro in 2023 naar 360.000 euro in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 62 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft. Het is een woning op één woonlaag, met een inhoud van 201 m³.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Dit zijn de kenmerken die de makelaar vermeldt; het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in de buurt De Kades?
De Kades is een kleine buurt met 375 inwoners, waar veel jonge huishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 402 meter, gevolgd door Vomar op 671 meter. Christelijke Basisschool DOK 19 zit op 342 meter. De huisarts, Huisartsenpraktijk Waterfront, is op 269 meter en de apotheek op 998 meter. Het treinstation Harderwijk ligt op 2 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Harderwijk, Zuidwalstraat, op 148 meter. Hier stoppen de lijnen 142, 144, 147, 207 en 216. Het treinstation Harderwijk ligt op 2 kilometer afstand. De woning ligt aan vaarwater en in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is 398.000 euro. Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 60 m² komt dat neer op 6.633 euro per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 4.318 euro per m², maar dat is gebaseerd op een klein aantal woningen.
