Een appartement in het hart van Deventer
Dit appartement aan de Duivengang 11 ligt midden in het centrum van Deventer, waar de levendigheid van de stad om de hoek is. Met een vraagprijs van €275.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Deventer, namelijk 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €612.900. Het is een koopwoning uit 1900 met energielabel C, een woning met karakter in een bruisende omgeving.
De woning zelf
Deze woning is een appartement op de 2e woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 63 m², terwijl de makelaar 48 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht.
De buurt Centrum
Met bijna 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (69%) is dit een levendige stadskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,63; een van hen zegt: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur!" Een ander noemt het "Prima" maar vindt dat "Handhaving kan beter!". Het is een buurt met veel historie, waar 82% van de woningen voor 1945 is gebouwd. De buurt Centrum is compact en stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In deze buurt is alles dichtbij: de Dirk en Albert Heijn liggen op twee straten verder, en de Ekoplaza is ook om de hoek. Basisschool De Windroos zit naast de deur, en de huisartspraktijk Pala en BENU Apotheek Stadspoort zijn op loopafstand. De bushalte Deventer, Schouwburg/Centrum is op vijf minuten lopen met lijnen 1, 5, 6, 8, 160 en 517, en het treinstation Deventer ligt op 356 meter. De gemeente Deventer heeft verder een ziekenhuis op 2,4 km afstand.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een indicatie voor dit gebied. De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB en van spoorweglawaai 43 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, waar 92% voor 1970 is gebouwd op kleigrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bieze Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Duivengang 11, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €612.900. Het is daarmee een opvallend betaalbaar appartement in het centrum van Deventer. De prijs per vierkante meter is €5.729, gebaseerd op de makelaar-opgave van 48 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.607 per m², maar dat is inclusief grotere woningen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 150 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 63 m², terwijl de makelaar 48 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat zegt het energielabel C over deze woning?
Energielabel C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Dat kan helpen bij het beperken van de energiekosten, maar het label zelf is geen garantie voor de staat van het onderhoud.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit postcodegebied. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 92% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Schouwburg/Centrum op 325 meter, met lijnen 1, 5, 6, 8, 160 en 517. Het treinstation Deventer ligt op 356 meter lopen, en het busstation Deventer, Station is op 344 meter met veel meer lijnen. Daarmee is de rest van de stad en de regio makkelijk te bereiken.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
In het centrum van Deventer is vrijwel alles op loopafstand. De Dirk en Albert Heijn liggen op ongeveer 160 meter, en de Ekoplaza op 228 meter. Basisschool De Windroos zit op 87 meter, en de huisartspraktijk Pala en BENU Apotheek Stadspoort zijn beide op ongeveer 430 meter. Het Deventer Ziekenhuis ligt op 2,4 km afstand.
Hoe is de buurt Centrum om in te wonen?
De buurt Centrum is een levendige stadskern met bijna 3.000 inwoners, waarvan 69% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,63. Een bewoner zegt: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur!" Een ander noemt het "Prima" maar vindt dat "Handhaving kan beter!". Het is een stedelijke buurt met veel historische panden.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend opgegeven?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 63 m², terwijl de makelaar 48 m² opgeeft. Dit verschil kan ontstaan door verschillende meetmethoden, bijvoorbeeld of bepaalde ruimtes wel of niet worden meegerekend. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de makelaar-opgave van 48 m². Het is aan de koper om te bepalen welke opgave het meest relevant is.
