Eerste Hugo de Grootstraat 14-3
Frederik Hendrikbuurt-Noord, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in de Frederik Hendrikbuurt
Deze bovenwoning uit 1882 ligt in de Frederik Hendrikbuurt-Noord, een buurt waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een energielabel A+ is dit een opvallend zuinig appartement voor zo'n oud pand. De vraagprijs van €625.000 ligt onder wat je in deze buurt gemiddeld betaalt: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning is hier €704.875. Vergeleken met andere appartementen in Amsterdam is dit een scherpe prijs voor een woning met dit formaat en label.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 65 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand.
Frederik Hendrikbuurt-Noord
Met ruim 3.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. De meeste woningen zijn appartementen en bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander noemt het "een mooie maar niet al te rustige buurt". Het aantal misdrijven in de buurt is 186 per jaar. De buurt Frederik Hendrikbuurt-Noord is dichtbebouwd, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 11.000.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 192 meter of de Dirk op 214 meter. Basisschool Dr. Rijk Kramer zit op 239 meter en Het Cartesius Lyceum op 251 meter. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors is op 1,1 kilometer, de BENU Apotheek Nassau op 238 meter. Tramhalte Bloemgracht met lijn 5 en 13 ligt op 201 meter, en tramhalte Hugo de Grootplein met lijn 12 op 227 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €650.000 per 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €476.000 naar €650.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder JA! Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Hugo de Grootstraat 14-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €650.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt daar 4% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 65 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Deze woning heeft energielabel A+. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het is opvallend voor een woning uit 1882, want in de buurt heeft 0% van het koopaanbod label A+. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dat komt omdat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1882. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 192 meter en een Dirk op 214 meter. Basisschool Dr. Rijk Kramer zit op 239 meter en Het Cartesius Lyceum op 251 meter. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors is op 1,1 kilometer en de BENU Apotheek Nassau op 238 meter. Tramhalte Bloemgracht met lijn 5 en 13 ligt op 201 meter.
Hoe is de buurt Frederik Hendrikbuurt-Noord?
De buurt heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens. Bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander noemt het "een mooie maar niet al te rustige buurt".
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de Frederik Hendrikbuurt-Noord is de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning €704.875, met een mediaan van €600.000. De vraagprijs van deze woning is €625.000, wat onder het gemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² is €9.863, terwijl deze woning op €9.615 per m² zit.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €100 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van het appartement en een aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes.
