Een nieuw appartement in Leeuwesteyn
Dit gloednieuwe appartement aan de Sestertiushof 3 staat in Leeuwesteyn, een jonge buurt in Utrecht waar bijna alles na 2010 is gebouwd. Met een energielabel A++ en een warmtepomp is dit een zuinig huis. De vraagprijs van €550.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Utrecht ligt gemiddeld rond dezelfde prijs.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met muur- en vloerisolatie en wordt verwarmd via een warmtepomp. De ligging is aan een rustige weg, in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en een school.
Leeuwesteyn, een jonge buurt
Met ruim 3.200 inwoners is Leeuwesteyn een levendige buurt waar veel jonge gezinnen wonen; de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Leeuwesteyn heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 600 meter afstand, of bij SPAR express op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Montessorischool Oog in Al op 300 meter lopen, en KBS Op De Groene Alm op 450 meter. De apotheek Oog in Al zit om de hoek, op 622 meter, en de huisarts is bij Gezondheidscentrum Lombok op 1,5 kilometer. De bushalte Utrecht, Dafne Schippersbrug is op 134 meter en wordt bediend door lijnen 6, 10, 16, 48 en N2. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €581.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €160.000 naar €581.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MelvinDeMakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sestertiushof 3, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €581.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde flink gestegen, van €160.000 in 2022 naar €581.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 285 m³. Het is een nieuwbouwappartement uit 2025.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 600 meter en de apotheek Oog in Al op 622 meter. Basisscholen zoals de Openbare Montessorischool Oog in Al zitten op 300 meter. De bushalte Utrecht, Dafne Schippersbrug is op 134 meter met lijnen 6, 10, 16, 48 en N2. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Leeuwesteyn?
Leeuwesteyn is een jonge buurt met ruim 3.200 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Leeuwesteyn is €629.400, met een mediaan van €600.000. De vraagprijs van dit appartement is €550.000, wat marktconform is. Het appartement is met 76 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 110 m², en de prijs per m² ligt daardoor hoger.
Hoeveel woningen zijn er te koop in Leeuwesteyn?
Op dit moment staan er 8 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €300.000 tot €998.000. In de afgelopen periode zijn er 70 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €611.928 en een gemiddelde verkooptijd van 36 dagen.
