Sestertiushof 3
Leeuwesteyn, Utrecht
BuurtNieuw appartement in Leeuwesteyn
Dit gloednieuwe appartement aan de Sestertiushof ligt in Leeuwesteyn, een jonge buurt in Leidsche Rijn waar bijna alles na 2010 is gebouwd. Met 2.585 inwoners en veel jonge gezinnen is het er levendig, maar de ligging aan een rustige weg zorgt voor een rustige sfeer. De vraagprijs van 575.000 euro is aan de hoge kant voor een appartement van 76 vierkante meter, zeker vergeleken met het gemiddelde van 7.090 euro per vierkante meter in de buurt. Het aanbod aan appartementen in Utrecht is divers, maar dit exemplaar is nieuwbouw met een A++-label.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 285 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met muur- en vloerisolatie en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 78 vierkante meter, terwijl de makelaar 76 vierkante meter opgeeft. Het appartement wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder MelvinDeMakelaar.
Leeuwesteyn, een jonge buurt
Leeuwesteyn is een buurt waar veel jonge mensen wonen: meer dan de helft van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Leeuwesteyn heeft met 121 misdrijven per jaar een relatief laag aantal, maar de duiding daarvan laat ik aan jou.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 600 meter afstand, of iets verder bij SPAR express of Aldi. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals Openbare Montessorischool Oog in Al op 291 meter en KBS Op De Groene Alm op 450 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 1,5 kilometer, en de apotheek Oog in Al is op 622 meter. De bushalte Utrecht, Dafne Schippersbrug is op 134 meter en wordt bediend door lijnen 6, 10, 16, 48 en N2. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder volop voorzieningen, zoals het Leidsche Rijn centrum en Park Hoge Weide.
Risico-indicaties op adresniveau
Er zijn openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MelvinDeMakelaar en Melvin de Makelaar op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sestertiushof 3, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 575.000 euro. In de buurt Leeuwesteyn ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 641.188 euro en de mediaan op 570.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 7.090 euro, terwijl dit appartement 7.566 euro per vierkante meter vraagt. Daarmee zit de prijs aan de hoge kant voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 285 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met muur- en vloerisolatie en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 78 vierkante meter, terwijl de makelaar 76 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is nieuwbouw uit 2025 en wordt verwarmd met een warmtepomp. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met muur- en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat, maar het is een feit dat A++ een zuinig label is.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is het openbaar vervoer?
De Albert Heijn is op 602 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen 700 meter, zoals Openbare Montessorischool Oog in Al en KBS Op De Groene Alm. De huisarts zit op 1,5 kilometer en de apotheek op 622 meter. De bushalte Utrecht, Dafne Schippersbrug is op 134 meter met lijnen 6, 10, 16, 48 en N2. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Leeuwesteyn om in te wonen?
Leeuwesteyn is een jonge buurt met 2.585 inwoners, waarvan 52% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht."
