Een tussenwoning in een rustige Arnhemse woonwijk
Deze tussenwoning aan de Marga Klompélaan staat in Rijkerswoerd-Midden, een wijk die vooral in de jaren negentig is gebouwd. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de woning 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €458.269 in de buurt, wat hem relatief betaalbaar maakt binnen het aanbod van tussenwoningen in Arnhem. De woning is sinds eind oktober 2026 te koop.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning uit 1993 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 347 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 69 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR+ glas, en is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is B.
Rijkerswoerd-Midden: een buurt met veel gezinnen
Met ruim 4.000 inwoners is dit een buurt waar gezinnen met kinderen een groot deel van de bewoners vormen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander waardeert de rust: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." De buurt Rijkerswoerd-Midden heeft een woningvoorraad die volledig tussen 1990 en 2010 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 347 meter of de Jumbo op 380 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Kempenaer ligt op 323 meter en BS Het Klinket op 342 meter, dus ook voor schoolgaande kinderen is het dichtbij. De Service Zuider Apotheek Rijkerswoerd zit op 407 meter, en de huisartsenpraktijk Brouwer & Truin op 1,2 kilometer. Buslijn 7 stopt op 206 meter bij de halte Gerbrandysingel. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €365.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €212.000 naar €365.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Roel Willemsen Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marga Klompélaan 297, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €365.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is gebruikelijk dat de vraagprijs en WOZ-waarde niet exact gelijk zijn. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en geen actuele marktprijs.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 347 m³. Er is een achtertuin van 69 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR+ glas, en is er een cv-ketel aanwezig. Energielabel B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Het label zegt echter niets over de exacte hoogte van de energierekening, die hangt ook af van je eigen verbruik.
Hoe is de buurt Rijkerswoerd-Midden?
Rijkerswoerd-Midden heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens met kinderen is. De woningvoorraad is volledig tussen 1990 en 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners", een ander waardeert de rust: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 347 meter en de Jumbo op 380 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Basisschool De Kempenaer zit op 323 meter en BS Het Klinket op 342 meter. De Service Zuider Apotheek Rijkerswoerd is op 407 meter, en de huisartsenpraktijk Brouwer & Truin op 1,2 kilometer. Buslijn 7 stopt op 206 meter bij de halte Gerbrandysingel, en het treinstation Arnhem Zuid ligt op 3,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico op funderingsproblemen wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 61 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op basis van openbare data en geen meting ter plaatse. Het betekent dat er mogelijk geluidsoverlast van het wegverkeer kan zijn. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR+ glas, wat kan helpen om geluid van buiten te dempen, maar dat is geen garantie.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het huidige overstromingsrisico op dit adres is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er bij extreme weersomstandigheden kans is op wateroverlast, maar de verwachting is dat dit in de toekomst afneemt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Rijkerswoerd-Midden staan op dit moment 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €458.269 en de mediaanprijs is €429.000. De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder het buurtgemiddelde, wat hem relatief betaalbaar maakt. In de afgelopen periode zijn er 86 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €418.686.
