Een beneden- en bovenwoning met karakter
Aan de Fahrenheitstraat, in het Valkenboskwartier, staat dit appartement uit 1910. Het is een beneden- en bovenwoning, gelegen op de begane grond, met drie woonlagen. Met een vraagprijs van €419.500 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €452.331. Wie zoekt naar appartementen in Den Haag vindt hier een opvallend aanbod.
Ruimte en indeling
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 56 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 48 m² op het zuidwesten, dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €93,08 per maand.
Valkenboskwartier
Met ruim 11.600 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar", een ander zegt: "Wel vrij gehorige buurt doordat je naast een drukke auto weg woont, verder altijd een hele fijn buurt." De buurt Valkenboskwartier heeft veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 94 meter, om de hoek dus, en ook de Ekoplaza en Jumbo zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op het Rijswijkseplein, op ruim drie kilometer, en de apotheek Horizon zit op 354 meter. De bushalte Weimarstraat met lijn 21 is op 104 meter, en tramhalte Fahrenheitstraat met lijn 2 op 364 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op bijna drie kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder veel opties.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €300.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 103% gestegen, van €148.000 naar €300.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Plink Garantiemakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fahrenheitstraat 146, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €300.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €419.500 ligt 40% boven die waarde. Dat is een forse marge, maar de WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen marktprijs. De woning is wel scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €452.331. De WOZ is tussen 2020 en 2025 met 103% gestegen, van €148.000 naar €300.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. Het is een beneden- en bovenwoning op de begane grond, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 386 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 56 m², de makelaar 106 m². Verder is er een achtertuin van 48 m² op het zuidwesten.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €93,08 per maand. Dat bedrag staat in de advertentie, maar wat er precies onder valt, wordt niet gespecificeerd. Het is gebruikelijk dat zo'n bijdrage gaat naar gezamenlijk onderhoud en verzekeringen, maar voor deze woning is daar geen verdere informatie over. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en een cv-ketel voor de verwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van het pand uit 1910. De woning is gebouwd in 1910, dus het is een oud pand, maar met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dat is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1910, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de indicatie, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Een bewoner merkt op dat de buurt "vrij gehorig" is door de drukke weg. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 94 meter, dus om de hoek, en ook Ekoplaza op 259 meter en Jumbo op 428 meter zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute op 4,6 kilometer, maar er zijn ook andere scholen binnen vijf kilometer, zoals WSKO Basisschool De Hofvilla. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver, voor onderwijs moet je iets verder.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Weimarstraat met lijn 21 zit op 104 meter, en tramhalte Fahrenheitstraat met lijn 2 op 364 meter. Ook tramhalte Valkenboslaan met lijn 2 is op 376 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,9 kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV, al is het treinstation niet op loopafstand.
Wat zeggen bewoners over het Valkenboskwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar." Een ander noemt het "een hele fijn buurt", maar merkt ook op dat het "vrij gehorig" is door de drukke weg. Er zijn ook negatieve geluiden: iemand schrijft "het ruikt er heel slecht". De reviews gaan over de buurt, niet specifiek over deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling per verdieping. Dat staat niet in de advertentie. Wel zijn er gegevens over het aantal kamers, de tuin en de installaties.
