Fideliolaan 134
Operabuurt, Amstelveen
BuurtEen appartement in de Operabuurt
Dit appartement aan de Fideliolaan ligt in de Operabuurt, een buurt in Amstelveen die met ruim 2.400 inwoners een levendige indruk maakt. De woning uit 1968 is met 77 vierkante meter woonoppervlak een compacte optie. De vraagprijs van 415.000 euro ligt 33% onder het buurtgemiddelde van 623.583 euro, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: appartementen in Amstelveen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 6.255 euro.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig in te schatten wat de energiekosten zullen zijn. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgenomen. Het bouwjaar 1968 is wel bekend, net als het woonoppervlak van 77 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
De Operabuurt
Met relatief veel 65-plussers en een mix van huishoudens, waaronder 41% eenpersoonshuishoudens, is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van 57 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De buurt Operabuurt kent een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2.649.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Vomar, beide op ongeveer 350 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is basisschool School of Understanding op 223 meter en het voortgezet onderwijs Futuris op 334 meter. De huisarts zit op 824 meter, de apotheek op 774 meter en het ziekenhuis Amstelland op 827 meter. Buslijn 171 stopt bij halte Bankrashof op 323 meter, en tramlijnen 5, 6, 25 en N84 rijden vanaf Oranjebaan op 607 meter. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt daarmee een goed bereikbare omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 384.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die samenhangt met de veengrond en het bouwjaar 1968. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Aemestelle Makelaars Amsterdam op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fideliolaan 134, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 384.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 415.000 euro ligt 8% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
Het appartement heeft een woonoppervlak van 77 vierkante meter volgens de BAG-registratie, wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van 5.390 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt voor koopwoningen is 6.255 euro per vierkante meter. De vraagprijs van 415.000 euro ligt daarmee onder het buurtgemiddelde, ook al is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt hoger.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Fideliolaan?
In de directe omgeving vind je twee supermarkten op ongeveer 350 meter: een Lidl en een Vomar. Basisschool School of Understanding zit op 223 meter en het voortgezet onderwijs Futuris op 334 meter. De huisarts is op 824 meter, de apotheek op 774 meter en het ziekenhuis Amstelland op 827 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 171 nemen vanaf halte Bankrashof op 323 meter, of tramlijnen 5, 6, 25 en N84 vanaf Oranjebaan op 607 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, maar de daadwerkelijke hinder hangt af van de ligging van de woning en de isolatie.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Je kunt rekening houden met een gemiddeld overstromingsrisico en een toenemende hittestress in de toekomst.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de Operabuurt?
Op dit moment staan er 12 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 623.583 euro, met een mediaan van 695.000 euro. De prijzen variëren van 325.000 tot 799.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 101 vierkante meter. Dit appartement van 77 vierkante meter ligt met 415.000 euro onder het gemiddelde, zowel qua prijs als qua oppervlakte.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of het energielabel gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het woonoppervlak van 77 vierkante meter is bekend via de BAG-registratie, maar verdere kenmerken zoals slaapkamers, badkamers of buitenruimte staan niet in de advertentie. Voor die informatie zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is de buurt Operabuurt qua samenstelling?
De Operabuurt heeft 2.420 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 41% van de huishoudens is eenpersoons, en 36% bestaat uit huishoudens met kinderen. De buurt is sterk stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 2.649. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, en een bewoner zegt: "Gezellige, vriendelijke buurt" en "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen".
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn de afgelopen periode 39 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 479.462 euro. De gemiddelde verkooptijd was 28 dagen. Dit geeft een indicatie van hoe snel woningen hier van de hand gaan, maar het zegt niets over deze specifieke woning. De verkooptijd kan variëren afhankelijk van de prijs, de staat en de vraag op dat moment.
